四川遂宁市2024年城镇危旧房以旧换新改造方式有哪些？拆除重建可获得哪些优惠政策？

来源：土流网2024-11-12 13:50:18

近日，遂宁市人民政府发布关于印发《遂宁市城镇危旧房以旧换新改造政策措施》的通知，表示新政自2024年12月9日起施行，有效期5年，那四川遂宁市2024年城镇危旧房以旧换新改造方式有哪些？拆除重建可获得哪些优惠政策？

一、四川遂宁市2024年城镇危旧房以旧换新改造方式有哪些？

1、科学修缮加固

在周边条件允许，且不影响房屋结构安全的前提下，结合城市更新、老旧小区改造，对具有修缮价值的C级危房，由各县（市、区）、市直园区组织房屋所有权人通过局部拆换（或加固）建筑组成部分、完善使用功能和配套设施、强化安全防护和抗震设防措施等方式予以改造。

2、筹资原址重建

具备成片改造条件的城镇危旧房原址拆除重建项目，原合法建筑面积部分，房屋所有权人按照新建房屋建安直接费用（不含地下空间直接费用等）的30%承担，其余建设费用由各县（市、区）、市直园区或项目实施单位统筹解决；超出原合法建筑面积20%（含）以内的新增部分，由房屋所有权人按新建房屋建安直接费用购买；超出原合法建筑面积20%以外的部分，由房屋所有权人按同区域同类型新建房屋当期市场评估价购买。既不具备成片改造条件且房屋所有权人又不愿意异地置换，但具备符合国土空间规划、不增加户数等原址单独重建条件的D级危房（即点状改造），由房屋所有权人自行筹集资金改造，政府在提质扩容、建筑设计、配套设施、消防设计、税费优惠等方面给予政策支持。

3、支持异地置换

不具备原址拆除重建条件的D级危房，各县（市、区）、市直园区可统筹房源进行异地置换。原合法建筑面积部分，房屋所有权人按照置换房屋建安直接费用（不含地下空间直接费用等）的30%承担，其余建设费用由各县（市、区）、市直园区或项目实施单位统筹解决，同时实行价值补差，原房屋与置换房屋价值分别按同区域同类型房屋当期市场评估价确定，置换房屋超出原房屋评估价值20%（含）以内的部分，由房屋所有权人按置换房屋建安直接费用补差；超出原房屋评估价值20%以外的部分，由房屋所有权人按置换房屋市场评估价值补差。对确因规划、户型等原因导致置换房屋价值低于原房屋评估价值的，由各县（市、区）、市直园区按照“一事一议”方式研究解决。拆除房屋腾退的原址土地由所在地政府（管委会）统筹利用。

二、四川遂宁市2024年城镇危旧房拆除重建可获得哪些优惠政策？

1、依法实施税费优惠

城镇危旧房拆除重建项目涉及的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费、政府性基金以及经营服务性收费按规定依法予以减免。各县（市、区）、市直园区可根据实际，给予项目奖补。税收优惠政策按照有关规定执行。

2、给予住房保障

对改造房屋系房屋所有权人唯一住房的，改造期内，由改造房屋所在地提供公租房过渡，租金按有关规定执行。

总结：四川遂宁市2024年城镇危旧房以旧换新有修缮加固、原址拆除重建、异地置换三种方式，对于拆除重建可实施税费优惠政策。

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