110平米房子到手仅61平米！具体怎么回事？公摊面积一般是百分之多少？

来源：土流网2022-08-16 15:29:39

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。今日，一则关于“110平米房子到手仅61平米”登上热搜，“取消公摊面积制度”的呼声再度高涨。那么，110平米房子到手仅61平米！具体怎么回事？公摊面积一般是百分之多少？

一、110平米房子到手仅61平米！具体怎么回事？

近日，媒体曝光青岛一购房者花了120万购买了一套建筑面积110平米的房子，结果交楼找来测量师测量发现实际套内面积只有61平米，也就是有将近一半的面积“被公摊”了。

二、公摊面积一般是百分之多少？

一般多层住宅的公摊面积约在10％至13％；18层以下的板式住宅公摊约在13％至15％，点式的楼盘公摊大多在15％至17％，而30层以上的住宅因为电梯数量增多，公摊通常都在25％左右。

三、国家为什么不取消公摊面积？

1、取消公摊面积，可能会导致房子单价上涨

取消公摊面积后，“羊毛出在羊身上”，房价总价可能不变，单价必然会上涨，与国家政策背道而驰。比如二线城市的房价是2万/平米，取消后可能变为2.5万/平米；一线城市的房价是7万/平米，取消后可能变成了9.5万/平米。单价大幅上涨高到20%、30%违背了两会提出的“稳房价、稳地价、稳预期”原则。

2、公摊面积的标准不固定

关于公摊面积国家并没有固定的标准，也没有明确的比例，只由开发商根据自己需求来设定比例。

比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙等都可被作为公摊面积，因此国家很难取消。

3、取消公摊面积，可能会导致公共区域设施质量降低

消公摊面积，还意味着开发商可能会忽视建设公共区域，有意在公共区域面积上偷工减料缩减成本。在有限的建筑面积里，尽可能多增加“套内面积”并减少“公摊面积”，同时减少配套设备，甚至会带来安全隐患。因为开发商无法从公摊面积获得收益，低劣的电梯设备、狭窄的过道走廊、隔音差、薄的墙体、保安亭不再存在等，这些极端的情形将可能发生。

四、公摊面积都包括哪些？

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

但是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

总的来说，虽然公摊面积存在许多不合理性，但是不是说取消就取消的，毕竟这一制度在我国房地产行业“生存”了这么多年，短时间想要将其“剥离”可以说是非常困难的，要解决许多带来的连锁问题。

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