一般房产契税缴纳找哪个部门？2018如何计算缴纳？房子退了契税能退吗？

来源：土流网2018-05-16 17:27:55

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。那一般房产契税缴纳找哪个部门？2018如何计算缴纳？房子退了契税能退吗？

一般房产契税缴纳找哪个部门？

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

2018房产契税如何计算缴纳？

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2、应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

房子退了契税能退吗？

房子退了契税能退。

房产交易决定取消的，已交契税可以退。买卖双方协商一致决定取消房产交易的，可双方本人一起到房管局申请撤销房产交易申请，退回已交资料时，可一起申请退已交的契税。

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