2020年宅基地可以买卖吗？不注意这3点就麻烦了！建议收藏！

来源：土流网2019-12-19 18:15:39

宅基地是农民生活的根本，现在我国的宅基地实行的是一户一宅的政策。但是很多人现在都会选择外出打工，宅基地就会空置下来，所以很多人会选择将其转让。那2020年宅基地可以买卖吗？有哪3点需要注意呢？建议收藏！

一、2020年宅基地可以买卖

我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。依据现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

简言之，宅基地只可在村集体之间买卖，不可出售给城市居民。

二、宅基地买卖注意这3点

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买；

(2)法人或其他组织购买，就是非自然人购买；

(3)转让人未经集体组织批准；

(4)向集体组织成员以外的人转让；

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

(1)经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

(2)转让人与受让人同为本村村民；

(3)受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

3、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

农村宅基地买卖后，新的房屋所有权人同时成为宅基地使用权的享有者，卖家也不可再申请宅基地，所以，买卖宅基地这件事，一定要在深思熟虑，做好了相应的准备以后再进行为好。