lpr下调对已存在的房贷有影响吗？5.88的利率转LPR后是多少？

来源：土流网2022-01-21 11:17:36

2022年1月20日中国人民银行发布了2022年1月lpr最新报价，报价一出后发现1年期和5年期lpr均有所下调，那lpr下调对已存在的房贷有影响吗？5.88的利率转LPR后是多少？

一、lpr下调对已存在的房贷有影响吗？

lpr下调对已存在的房贷有影响，具体影响是所有人的月供有所下调、房贷利率下调幅度会逐步扩大、部分城市房价反弹等，具体影响如下：

1.lpr下调对已存在的房贷影响一：所有买房人的月供有所下调

根据2022年1月20日中国人民银行发布的最新消息，表示2022年1月5年期以上LPR为4.6%，而5年期以上lpr主要是针对房贷的，这对买房的人来说后期的月供会有所下调，因为我国每个月调整的lpr是跟商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成，若是降了那月供也就跟着下降，这是由我国的经济周期来决定的。

2.lpr下调对已存在的房贷影响二：房贷利率下调幅度会逐步扩大

此次的5年期lpr是20个月以来第一次下调，这样一来全国加点的下调速度也就更快，而最终结果是一二线城市的利率预计会下调到5%-5.5%，三四线城市预计会降到4%左右，具体的下调幅度跟各城市的加点系数有关，最终还是要看利率对房价的刺激效果。

3.lpr下调对已存在的房贷影响三：部分城市的房价会有所反弹

5年期lpr下调会刺激到那些刚需性的购房者，那样一来部分城市的房价就会有所反弹，其中一二线城市的房价可能会上涨，三四线城市房价可能偏弱，总之，此次的5年期lpr下调对楼市的稳增长起到了一定的关键作用。

二、5.88的利率转LPR后是多少？

5.88的利率转LPR后是多少跟当时的lpr报价及经办银行规定的基点数有关，且不同的地区、不同的银行规定的基数点也会不同。就比如你去年7月27日时买了一套新房且是首套房，当时2022年7月20日报的lpr最新价是1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，那么5.88的利率转LPR后就是4.65%+1.05%（一个基点等于0.01%）=5.70%。

总结：lpr下调对已存在的房贷有影响，具体影响是所有人的月供有所下调、房贷利率下调幅度会逐步扩大、部分城市房价反弹等。同时5.88的利率转LPR后是多少跟当时的lpr报价及经办银行规定的基点数有关，且不同的地区、不同的银行规定的基数点也会不同。