贵州商业及住宅用地多少钱一亩？商住用地与住宅用地的区别是什么？

来源：土流网2021-07-21 15:58:47

贵州位于我国西南地区，全省地貌可概括分为高原、山地、丘陵和盆地四种基本类型，但由于气候条件好，因此很多人乐意去哪里买房，那贵州商业及住宅用地多少钱一亩？商住用地与住宅用地的区别是什么？

一、贵州商业及住宅用地多少钱一亩？

商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地，而从土地类型供给情况分析及土地类型流转交易情况分析来看，贵州省土地流转市场流转交易宗数最多的是商业及住宅，占比高达59%，因此贵州商业及住宅用地需求还是比较高的，根据土流网贵州省土地市场流转的商业及住宅用地查询获悉相关价格如下：

1.毕节七星关区2500平米商业用地转让40年，价格是155万元，土地使用是自己建的一个厂房，现全部出售。

2.贵阳清镇市10000平米商业用地出租10年，价格是144元一平米一年，配套设施齐全。商业用地，手续齐全。

3.遵义绥阳县800平米商业用地转让70年，价格是190万元，现建有四层，共计16套毛坯房，单套78平方，小户型。占地300余平，建筑面积1200余平。闲置面积500平左右。旁边就是湿地公园。

4.遵义33万方商住用地出售50年，价格是15000万元，土地总面积47217.51平方米，规划建筑面积335665.66平方米。其中6万方还建房，卖价1.5亿！土地成本票8000万！

二、商住用地与住宅用地的区别是什么？

1.“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。

商住用地可以出售，关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

2.住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两边一般都是按3～6米来进行计算的。

总结：贵州商业及住宅用地价格因土地类型、流转年限及流转面积不同，各地价格不一，具体可去土流网贵州省土地市场流转的商业及住宅用地查询。

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