土地流转专业平台

　　说到买二手房，大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却很少，甚至有些购房者并不会过问土地证。

　　长春市民齐先生在南关区东方明珠贷款购买了一套87平方米的二手房，双证齐全，土地证上面积是74平方米。现在房产证已经办理完过户手续，他想问土地证应该什么时候去更名，需要带哪些资料?更名费用是多少?记者就齐先生的问题咨询了长春市国土资源局的工作人员。

　　土地证更名需要啥资料?

　　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：

　　1、土地登记申请书(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写);

　　2、国有土地使用证(原土地证);

　　3、国有土地使用权转让合同(业务窗口提供，买卖双方现场签字);

　　4、申请人的房屋所有权证(新产权证);

　　5、转让双方申请人的身份证明。

　　土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地补交土地出让金

　　大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。

　　对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。

　　针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。

　　土地证更名地点：三环以内去国土资源局

　　长春市三环以内的住房申请土地证更名统一在长春市政务中心2楼的国土资源局办理，具体地址为普阳街与湖西路交会。三环路以外的按土地位置在国土资源局各城区、开发区分局申请办理土地变更登记。工作人员介绍说，土地证更名并无明确的时间限制，一般在产权证更名过户3个工作日后即可办理土地证更名业务，大概10个工作日后就可以领取新的土地证。

　　个人买卖房屋后，进行土地证更名过户时，需买、卖双方同时到长春市国土资源局的业务窗口办理。如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。

　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权。出让有三种形式：协议、拍卖、挂牌。出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益。

　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地，不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。