农地入市最新政策：可以直接入市的农地有哪些？农地怎么入市进行交易？

来源：土流网2020-10-30 10:06:09

很多经营者想利用手中的农地为自己创造更多的价值与用途，但是对于农地如何应用于市场不是很懂。下面，我们一起来了解下关于农地入市最新政策：可以直接入市的农地有哪些？农地怎么入市进行交易？

一、可以直接入市的农地有哪些？

政策中所说的集体经营性建设用地，主要指的是在土地利用总体规划布局、村庄规划与生态保护规划之中确定为工业、商服等经营性用途并且经过依法登记的集体建设用地，要注意是的，这里的集体经营性建设用地是不包括居住用途的集体建设用地。

政策对这些集体经营性建设用地作出了几点要求：

1、要符合土地利用总体规划布局、村庄规划、生态保护规划及宁波市“三线一单”——生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线与生态环境准入清单。

2、土地的权属明晰，不存在权属方面的争议，已经依法办理土地所有权的登记。

3、地块内原则上应当要达到没有建（包括构）筑物的条件，建筑物有相应的合法权证或者规划允许保留的除此之外。

4、地块是具备通路、通电、通水、土地平整、污水的处理符合环保要求等动工开发基本几项条件。

5、没有被司法机关查封或者行政机关限制土地权利。

二、农地怎么入市进行交易？

集体经营性建设用地是属村农民集体或者乡镇街道集体所有的，入市的主体在提交农地入市申请之前，必须得经过村民会议三分之二以上村民代表或者村民成员的表决同意。

在交易渠道上，可以进入农村产权超市或者市公共资源交易平台，采用拍卖、招标或挂牌的几种方式公开交易。可以出让土地的使用权，但是出让的年限不能够超过国家规定国有建设用地同类土地用途的最高年限。

受让人依照出让合同约定付清土地出让金和其他法定的税费后，可以申请办理不动产权登记，也可以出租土地的使用权，但是出租的年限最长不允许超过20年。

三、“农地”在入市之后可以用于哪些项目之中？

根据相关的政策，使用集体经营性建设用地的项目，原则上是用于整体经营的工业、商服、旅游、民宿等项目。是可以整体进行转让，但不允许分割进行转让，并且严禁房地产进行开发或者变相开发！

以上是宁波市农地入市最新政策的部分内容，有不清楚或者疑问的可以咨询当地工作人员。