农村宅基地可否作为遗产继承？不能继承的情况有哪些？

来源：土流网2019-11-08 17:06:12

在农村，宅基地的所有权属于村集体成员所有，宅基地是要经过审批才能用来建房，宅基地确权登记工作也在如火如荼的进行着。那么，农村宅基地可否作为遗产继承？不能继承的情况有哪些？

一、农村宅基地可否作为遗产继承？

根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承，但是要符合下列条件：

继承宅基地首先要符合以下几个条件：

1、继承者必须是农村户口

也就是说想要继承宅基地，首先要没有将户口从村集体中转出，如果已经迁出为城市户口，则没有权利继承宅基地的。

2、无其他宅基地

根据“一户一宅”的法律规定，一个人只能拥有一处宅基地，如果已经有了其他的宅基地，那么要继承的宅基地是要被集体收回的。

3、宅基地要有房产证

在农村盖房子需要有《集体土地使用证》和《建设规划许可证》才能进行，这两个证是领取农村房产证的前提。而继承宅基地则要对相关信息进行跟变，所以如果没有房产证还要领取后才能继承。

二、不能继承宅基地使用权的情况有哪些？

1、继承者是非农村户

现在有的孩子在城市买了房，把户口也迁到城里去了。大家都知道，能使用宅基地的基本上都是本村村民，如果没有了农村户口，那这块宅基地子女是不能继承的。

2、老人属于独立户口

独立户口的老人，也就是没有子女的五保户去世后，其宅基地由村集体收回。

3、权属不清晰

有些人的宅基地是没有经过审批就建房子的，或者超过审批面积私自扩建的，亦或者是擅自改变其用途，都是不能继承的。

4、闲置两年以上

我国有明确法律规定，宅基地如果超过2年不使用，将被村集体收回，没有办法再继承。

2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。

如果有发现一户多宅的情况，是不可以继承的；此外，有很多父母和子女是各自申请了宅基地，分开建房子的，这种情况也是不能继承的。

我们可以知道，宅基地是不可以继承的，能继承的是宅基地的使用权和宅基地上面的房屋。另外，为了让土地得到更好的利用，大家要严格遵守“一户一宅”的规定哦。