土地流转专业平台

公租房的出台为不少居住困难的家庭，有了一个良好的居住空间。公租房的产权归国家和单位所有，那么，如果公房承租人死后，公租房可以作为遗产继承吗？根据相关法律公租房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。

什么叫公租房？实际上，公租房(公共租赁住房)是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。

公共租赁住房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向就业职工出租，在北京，很多住房都是公租房，很多都是以前国企，央企，大型企业，机关，集体筹建后，大家缴纳极低的租赁费就可以使用的房子。

公租房继承条件

１、法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产，即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产，其中涉及公有住房承租居住的权利，公民只有居住权，没有该住房的处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题，只有公租房承租继承权。

２、建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”

３、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租。

４、不能按上面共同居住人协商不一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：原承租人的配偶、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）、原承租人的父母、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。

公租房５年后可以买吗

１、公租房租满５年可交易。承租人租住满５年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起５年内，不得上市交易。５年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

２、据重庆市消息，五年后可以购买公租房，公共租赁住房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。第1批入住的还不到五年，现在还没有公布具体的公租房每平方米的价格。

变更承租人的程序（以北京为例）

按《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》第12条的规定，承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人的，可向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出申请，并按下列程序办理：

（一）承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。产权单位核定家庭各项费用均已结清后，收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明、共同申请人同意变更意见书等材料后，报送到承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门审核。

（二）区县住房保障管理部门组织街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，家庭仍符合配租条件的，应在公共租赁住房小区公示10日。公示无异议的，区县住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给产权单位；公示有异议的，区县住房保障管理部门组织相关部门进行复核。

（三）产权单位在接到反馈意见5日内，为家庭办理承租人变更手续，租赁期限为原合同剩余期限。

经复核，家庭不再符合配租条件的，区县住房保障管理部门按照相关规定作出取消家庭保障资格的决定，并在15日内将处理结果书面告知产权单位。

注：需提请读者注意的是，各地（甚至北京市内各区县）对公租房的管理规定不尽相同，如遇有公租房相关问题，请以当地公租房管理机构的答复为准。