企业土地使用税是怎样计算的？

来源：互联网2019-07-11 22:07:42

土地类型非常多，包括耕地，林地，山地，矿地等等，关于所有的土地问题，统统都是属于国家所有的，个人依法享有的仅仅只是土地的使用权。县级以上的城市是需要缴纳土地使用税的，那么企业土地使用税是怎样计算的?

一、企业土地使用税是怎样计算的?

土地使用税是以城镇土地为征收对象, 对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。目前，企业只要有属于自己的房屋(企业产权房),都要按规定交纳土地使用税。

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元;中等城市为0.40～8.00元;小城市为0.30～6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

二、企业注销土地使用税要不要交?

注销涉及到资产清算，土地作为企业重要的无形资产在注销时的财务处理很关键，注销时大体意思是你的所有资产增值部分算企业清算所得，需要缴纳企业所得税，交完后留存未分配利润如果要分配到个人股东头上，还需要缴纳20%股息分红个人所得税(当然亏损企业基本无需缴纳)。注销以后，土地相关税负与企业无关，由土地接下去的使用者或者所有权受让者缴纳土地使用税。

根据税法规定，企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。

三、土地使用税缴纳起始时间

《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》(国家税务总局公告2014年第74号)文件规定，通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地。

对于这类建设用地，根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

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