如何计算多层楼房土地使用税？

来源：土流网2019-06-21 22:22:19

房地产土地使用税问题一直是这其中的一个难点，很多朋友在这方面有疑问。单层楼房的土地使用税很多人会算，那么如何计算多层楼房土地使用税?无偿使用住房也要缴纳房产税、土地使用税吗?

一、多层楼房土地使用税如何计算?

国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]15号)第五条规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》(国税地字[1989]140号)第二条规定，纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。

单位应按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。即年应纳税额=(应税土地面积×该级次土地单位税额)×某纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。

如果知道该多层建筑的容积率，也可以利用容积率来计算税款。所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。即纳税人应纳土地使用税的年税额=某纳税人使用建筑面积÷容积率×该级次土地单位税额。

二、无偿使用住房也要缴纳房产税、土地使用税吗?

答：《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位房产税缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

第五条第四款规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

《城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

.《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(〔1988〕国税地字015号)第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

第十八条规定，个人所有的居住房屋及院落用地的土地使用税征免，由省、自治区、直辖市税务局确定。

根据上述规定，个人住房如是非营业用的，则根据各省规定，可免房产税和土地使用税。如果由公司无偿使用，则应作为营业用房，房东在房产所在地的，则房东为纳税人，如果房东不在房产所在地的，由使用单位缴纳房产税和土地使用税。

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