房子土地使用证与房产证有区别吗？

来源：互联网2019-06-18 13:53:50

土地使用证和房产证都是大家比较熟悉的两个证书，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。那么，现在买房的话还需要办理两个证件吗?土地使用证与房产证有区别吗?

一、土地使用证与房产证有区别吗?

在以前，土地使用证与房产证是有区别的有即，就是你办理了房产证以后仅仅是证明你对房屋具有法律意义上的产权，但是房屋占地的使用权没有在房产证中体现，所以，又要求办理土地使用权证，因为那时候，房屋属于政府“房管局”管理，土地属于“土地规划管理局”管理，于是，一个房屋就要办理两个证件。

现在大部分地区已经改革了，国家已经将“房管局”和“土地规划局”合并为“房屋管理和土地规划局”，所以，在已经改革过的地方，就是房产证和土地使用权证合并为一个房产证了，就是在房产证后边盖章盖的是“房屋管理与土地规划局”的公章了，这就是所谓“两证合一证”。

二、房产证丢失了怎么补办?

(一)房产证的补办流程

1.房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;

2.前往房产档案馆查档，并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);

3.在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;

4.在登报6个月后，房管部门会在所在地日报，发布房屋所有权证书作废的公告;(其中，两次登报费用均由报社进行收取)

5.房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

工本费、印花税

注：由于各地房管局指定的报纸不同，登报的价格可能会有所差别，以所在地区的价格为准。

(三)查询进度

网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以)。

备注：房产局查询——若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，就必须产权人配合了。

一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。