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楼市发生5大变化 再不出手买房就晚了

来源:互联网2015-05-08 11:02:21

    受一系列宽松政策红利影响,这一个月来楼市发生了五大变化。2015年的房价上涨,将从成交量明显上升开始。“五一”楼市抢客大战一触即发,开发商们铆足劲打起促销战,全力备战“红五月”。专家预计,“五一”期间推货,开发商仍以走量为主,不排除有谨慎提价的可能。在房价尚未上涨时出手,很可能刚好抄了楼市一个“底”。

1、新房成交 大幅回升板上钉钉

    新政出台促使购房成本“降低”,近一个月来全国房地产新房市场成交较为活跃。据数据监测,上周七天内全国主要54个城市住宅签约共计62256套,环比涨幅达12.6%。是近12周以来最高值,首次突破了6万套。

    从一线城市4月楼市的表现来看,回暖更是“板上钉钉”。住建委数据显示,4月前三周北京市商品住宅成交量为6221套,环比上月增长52%,同比增长85%。广州新房截止4月28日成交6500余套,环比3月多了700套,同比更是大涨近4成。

    深圳楼市更如同近期股市一样,牛气冲天,时常出现楼盘“千人抢购”、“时光”、“日光”现象,新房入市多数去化率达9成。从数据来看,前两周新房成交量均超过千套,已经达到了新政前周成交的数倍。而上海楼市成交量和成交均价涨势明显,改善置业表现活跃,4月前21天商品住宅成交面积约为69.5万平米,同比增幅达22.7%。

2、二手房成交 牛气冲天

    再来看一下全国一线城市的二手成交数据有多吓人!在近期营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激之下,市场上大批改善性和刚性需求相继入市,拉动了市场火热成交。深圳二手住宅市场成交持续火热,周均成交量维持在2500套以上,预计4月二手房成交量或会突破1万套,再现2013年的成交火爆。

    4月中上旬,北京二手房住宅网签成交量达到了8934套,环比3月同期上涨幅度达到了32.5%,同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。业内人士更预测随着市场回暖,5、6月北京二手房网签量估计每个月会在12000套以上。

    随着信贷政策的逐渐宽松,贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市,二季度二手房市场购房需求预计仍会不断释放。

3、房价 楼盘喊涨 二手议价空间收窄

    在市场行情驱动下,开发商也加紧入市。来到传统的5月销售旺季,以一线城市为例,北京、上海预计超30盘推新,广州近50个楼盘加推或开盘,深圳预计40盘入市,迎最佳购房月。

    成交刚有起色,楼盘价格“涨”声随即而来。“您再不买我们就要涨价了”、“项目的优惠已经取消了”……目前市场上,确实有一批项目在收紧优惠,提升实际成交价格。

    不过在业内看来,这些项目所谓的涨价多是催促入市的惯用营销手段。虽然开发商可能会在成交量上涨、客户增多,并经过一定去化库存之后调整价格,但这需要一个长期的过程。当下多数房企更愿意走“以价换量”策略,不会选择和潜在的购房需求“赌气”涨价,否则很可能面临潜在购房客群的流失。

    一手楼盘价格或许相对平稳,不过二手房买卖双方之间的议价空间却有所缩小。不少经纪人认为,新政的作用导致一个区域里价格较低的房源出售周期变短。卖房人看到目前的市场情况,即便不会大幅提价,也不会选择降价,议价空间较政策前有所收窄。对于购房者来说,高性价比房源越来越难找了。北京一家中介数据显示,相比3月底,4月全市成交房源议价空间进一步下降了0.4个百分点。

4、购房 房价预期上涨

    在火热的市场氛围下,很多购买者担心房价会快速上涨,入市速度明显加快。据广东现代社评院日前发布的《十大城市房价预期指数报告》显示,未来12个月,北、上、广、深等一线城市房价预期将上涨。其中,深圳未来房价上涨预期指数全国第一。

    中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,北上广深四个一线城市人口集中度较高,住房供给存在较大压力,即便没有宽松的楼市政策,房价不用刺激也会往上涨。另一位业内人士认为,今年北京房价起码要上涨15%。

    业内人士亦表示,开发商在市场回暖逐渐明显的情况下,有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。

5、股市资金 将回流楼市房价预期上涨

    股票近期大热,好行情影响着社会每个角落,也抽走了近乎所有流动资金,甚至把一些人吃午饭的钱都吸引进去了。但业内人士认为,在“所有利好阶段性出尽+市场严重恐高”情况下,股市快速上涨第一阶段即将过去。

    受回调效应及此前收益的影响,部分资金将重回楼市,如果说第一阶段股市抽走了楼市的钱,那么第二阶段股市赚的钱将回流并开始支持楼市。楼市可能在5月飞速升温。

别等到房价飞涨时 后悔没早买

    历经30多年的发展,中国楼市依然是政策市。在楼市调控收紧的时候,房价下降;在楼市调控政策松绑的时候,房价上升。目前,楼市利好政策不断,买家该不该出手?

    从历史经验来看,2015年楼市调控全面松绑,房价再度上升是大概率事件。从大势看,当前中国降准、降息通道已经确认,后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待,对购房者而言应把握政策机会、赶在短期市场还没有完全复苏,房价仍在低位的阶段前,果断尽早购房。

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