二手房过户的钱怎么算？买家卖家各出多少？

来源：土流网2019-06-17 11:46:23

相对于一手房来说，二手房会便宜许多，随着房价不断上升，一部分人选择购买二手房。那么对于二手房的过户大家是否了解呢？买二手房过户要多少钱？二手房过户费怎么算？下面就给大家详细解答。

一、买房人应缴纳税费包括：

1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2.印花税：房款的0.05%；

3.交易费：3元/平方米；

4.测绘费：按各区具体规定；

5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费包括：

1.印花税：房款的0.05%；

2.交易费：3元/平方米；

3.营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

4.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

在购买二手房前，应多了解当地政策，要知道买二手房比买新房复杂得多，风险也很高，所以应提前做好相关准备，保证自己的权益。二手房的相关政策各地不一，这仅供大家作为参考，建议大家按照当地政策为准或者咨询专业人士。