二手房过户税费有6大法律风险，一不小心就多花钱！

来源：互联网2017-08-21 09:41:45

一般来说，二手房买卖过户需要交纳营业税、个人所得税、契税、测绘费等各种税费，而有些购房者在没搞清买卖双方所承担的税费时，一股脑把全部的税费都交了，花了许多冤枉钱!下面就一起来看看二手房过户税费存在的6大法律风险。

1.合同中明确约定过户税费全由买房承担

一般来说，营业税、个人所得税等应该由卖方承担，但会因合同约定而变更为买方承担所有税费。所以，买方要事先核实清楚与税费负担相关的情况，比如是否满五唯一等基本情况。

2.居住使用年限≠办理产权证年限

二手房过户税费比例受办理产权证年限影响，而不是居住使用年限，所以签合同时要特别注意卖方的承诺。

3.各项过户税费应有明确约定

对于二手房过户税费，买卖双方应在合同中有明确约定，若无约定，则会按照双方各自应承担的费用执行。比如合同中约定“买方拿到产权证后再交付尾款”就意味着办证费用由卖方承担。

4.合同约定个税出现时“卖方退定金，双方无责”

若卖方以此为理由解除合同时，应对税费产生负举证责任，同时该条款会被认为买方利益，应有买方决定是否解除合同，卖方单方面解除合同，算违约。

5.税费缴费情况要在合同中预先明确

即使已明确约定了缴纳税费的义务，但最终持有缴费凭证人与实际缴费人主体不一致，或第三方垫付但不能明确被垫付主体，所以最好在合同中预先明确。

6.卖方“净得价”仍需依法缴税

有合同中会有这样的条款“此次交易成交价为卖方净得价，买卖过程的相关费用由买方承担”，该约定中未明确“相关费用”西全部税费，所以卖方仍需缴纳税费。

虽然法律规定卖方有义务交纳房产过户税费，但并不禁止买卖双方在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体，所以大家购买二手房时，一定要约定好过户税费由谁承担，避免多花钱!