二手房首付比例是多少？怎么算？

来源：土流网2019-04-26 15:46:53

虽说二手房比不上新房，但很多人还是乐意买二手房的，不仅便宜，而且配套设施都齐全了，不用为小孩上学、交通不便等发愁，那购买二手房时首付比例是多少？怎么算？

一、二手房首付比例是多少？

二手房首付款比例是需要根据申请人的贷款情况而定：

1、购买二手房时看你买的是第几套房，一般对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

虽然二套房新规已将首付比例低下限下降至四成，但具体是否执行仍需银行自行确定。具体首付比例各银行可能不会“一刀切”，而是根据个人资信状况综合评定差异化确定首付比例。

2、购买二手房时，如果是使用公积金贷款：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

3、具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：

(1)如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

(2)如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。

(3)如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

二、二手房首付怎么算？

二手房按揭贷款首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%，利率为6.55%。

下面看个例子：以首套房30%的首付款来算，二手房总价80万，就需要24万的首付款，若100万为总价，则需要30万的首付款。

以上就是二手房首付比例是多少及算法的相关介绍了，希望对大家有帮助。由于每个地区的政策不一样，要交的首付款也不一样，所以具体还需根据当地实际情况而定。