2018年首套房贷款利率上浮，首付比例是多少？怎么计算？政策有什么变化？

来源：土流网整理2018-03-12 11:43:52

近年来人口的大量涌入城市，让用地变得更为紧张，房价也是上涨不断，而对于普通家庭买房就只能靠贷款了。那么2018年首套房贷款利率上浮，首付比例是多少？怎么计算？政策有什么变化？

2018年首套房贷款利率上浮，首付比例是多少？

2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。

其中，广州2月首套房贷款平均利率为5.37%，较1月监测数据（首套房平均利率5.34%），整体利率水平上浮0.03个百分点。

而且从今年各家银行房贷利率纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷的态势来看，房地产继续收紧是大趋势，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

首付比例：

新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。

2018年首套房贷款利率怎么计算？

首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80%)

一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。

2018年首套房贷款政策有什么变化？

首套房标准：

1、购房者年满18周岁

2、房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房

备注：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

另外，在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。

不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。

使用土流普惠金融（了解详情请点击：https://m.tuliu.com/finance/zt?channel=000023），农户无需提供任何纸质材料，从信贷额度的申请、支用到后续还款全部在线上完成，实现农民足不出户即能享受“7*24小时”的贴身信贷服务。

显示全文