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农村宅基地是住户的安身之所，宅基地政策的每一项变动都关乎着用户的切身利益。2017年农村宅基地政策发生了很大变化，2018年宅基地政策的改革将继续开展，下面为大家介绍下2018年农村宅基地5个新趋势！农民心里一定要有数！

1、农村宅基地制度改革试点县扩大

11月20日召开的中央全面深化改革领导小组会议提出，要“拓展宅基地制度改革试点范围”。对农民朋友来说最直接的好处就是范围的扩大可以让更多的试点地区申请进行宅基地有偿退出和宅基地使用权证抵押贷款，有偿退出的价格一般在每亩几万到几十万不等。

随着农村土地改革工作的开展，农村宅基地改革工作的开展也受到人们的关注。2018年是关键的一年，农村宅基地改革如何释放政策红利、带来新机遇呢？我们一起来看大陈山村案例。

“快看快看，我们村子规划下来了，可以建新房了。”日前，义乌市大陈镇大畈村村民们天天都会去村子展示的规划看上一遍：村子第一期20余户农户即将动工建房。

今年以来，大陈镇致力探索农村宅基地改革，村民收益明显，改革红利不断扩散，大陈山村发展迎来新机遇。

宅基地本是农村居民的一种福利，符合当地条件的村民可以在当村免费申请一块地用来盖房居住，保障农民“居者有其屋”，但随着这么多年的发展衍变，出现了很多问题：比如现在申请宅基地困难，空心化严重导致宅基地利用不合理、严重浪费，或者扩展严重乱占地、一户多宅，以及闲置宅基地无处可用等情况……国家为解决这些新问题，开始试点宅基地改革制度。

如今，宅基地改革制度经过两年的试点探索，取得了明显的成效，不久前，国家经过多次会议讨论，将宅基地改革时间延长，并且将扩展改革试点范围！这对农民来说是好消息啊！那么关于宅基地改革制度你又知道多少呢？我们一起往下看！

1、宅基地有偿退出：试点地区的施行了宅基地有偿退出，补偿金额从每亩几万到几十万不等，主要是根据当地的经济发展来决定，各地的补偿金额不一致，相信不少试点地区人已经尝到甜头。

现如今，农村大量年轻人进入城市打工，使得农村宅基地荒废，基本农田撂耕现象已经成为常态。因此国家为了充分利用农村土地资源，出台了一系列关于农村土地的政策，其中农村宅基地有偿退出就是其中之一。那2018年农村宅基地新改革，若每亩补偿20万，你会退出吗？

我国农村宅基地的现状：

我国农村宅基地规模较大，但是分布分散，关键农村基础设施建设比较落后，随着城镇化建设的推进，大量农民进入城市打工，农村宅基地大量闲置造成资源浪费。

农村土地制度改革关系到千家万户，影响千秋万代，“牵一发而动全身”。国家对农村改革也是相当重视，特别是对农村土地的管理是越来越规范了。这不，2017农村宅基地改革又有新变化了，这批农民可能要暴富！

8月28日，国土资源部联合住房城乡建设部下发了农村宅基地改革试点通知——《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，这项政策的将给农村经济和农民生活带来什么样的新改变呢？让我们一起来解读一下文件的主要内容。

文件出台的目的很明确，13个试点城市的房价都普遍较高，城市用地成本也越来越高，因此国家开始把土地发展机会转向了农村地区，鼓励13个试点城市利用农村集体建设用地建设租赁住房，缓解城市的整体压力，进而盘活咱们农村土地和经济发展。 

农村宅基地改革试点正在如火如荼的进行中，各种问题也层出不穷，以前的宅基地环境差、设施差，进出不便，是没有人愿意去重复利用盖房子的。现在不同了农村正在沿公路一带不断蔓延，而且居住空气好，大家都愿意待在农村了。

2015年1月，中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。全国人大常委会2月25日审议《关于授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整有关法律规定的决定(草案)》，拟授权国务院在33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施《土地管理法》《城市房地产管理法》关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。这标志着包括宅基地改革在内的农村“三块地”改革试点终于进入实质性阶段。

当前，人们对宅基地改革的认识还存在一些争议。为顺利推进宅基地改革，还需要了解以下问题：

由于与小产权房的命运休戚相关，农村宅基地改革的框架和路径受到广泛关注。那么现在进行的农村宅基地改革方案，是不是意味着宅基地可以自由买卖呢？

改革方案

“关于农村宅基地改革的问题，目前确实有一个试点方案，已经编制完成了，但还没有最后批准。”23日上午，一位不愿具名的国土资源部内部人士向记者证实，国土资源部已经初步编制完成了农村宅基地制度改革试点方案。

由于城市房价飙升的缘由，乡村宅基地最新政策却越来越成为广阔人民最关怀的问题。宅基地政策的变革，可是直接关系到农民的切身利益，决议了农民拿到手里的钱有几。那么2017年农村宅基地最新政策预测是怎样的?国度关于乡村宅基地的政策有哪些改动?

耕种的土地早在90年代初就分给村民了，这些年随着使用权的到期，国家又开始进行土地确权。

土地确权其实肯定的是土地所有权、承包权、经营权。说白了就是乡村土地是集体的，土地消费运营权是农民个人的。过去农民不敢进来打工，把土地转包给他人，未来不供认了，我什么证明也没有，我更吃亏了。往常土地确权了，农民也真正成为土地的主人。

2018年2月4日，第15份中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》正式发布。由新华社受权发布。2018年中央1号文件关于土地确权、征收、宅基地改革有何说法？

根据2018年一号文件第九条：推进体制机制创新，强化乡村振兴制度性供给

实施乡村振兴战略，必须把制度建设贯穿其中。要以完善产权制度和要素市场化配置为重点，激活主体、激活要素、激活市场，着力增强改革的系统性、整体性、协同性。

最近一段时间，宅基地制度改革这个话题很火。中共中央国务院先后下发《产权保护意见》和《农村产权制度改革意见》、中央经济工作会议和中央农村工作会议突出强调农业供给侧结构性改革等，都明确提到了要推进宅基地制度改革工作。那么接下来对宅基地制度改革有哪些值得期待呢？

期待一：依法依规及时确权登记发证

只有对宅基地及住房等附属设施及时予以确权、登记、发证，让农民吃上定心丸，才能依法保护宅基地使用权人的合法权益。如果不确权登记发证，当宅基地权益受到侵害时，维权成本比较高，甚至得不到法律保护，也享受不了改革成果。