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农村宅基地是住户的安身之所，宅基地政策的每一项变动都关乎着用户的切身利益。2017年农村宅基地政策发生了很大变化，2018年宅基地政策的改革将继续开展，下面为大家介绍下2018年农村宅基地5个新趋势！农民心里一定要有数！

1、农村宅基地制度改革试点县扩大

11月20日召开的中央全面深化改革领导小组会议提出，要“拓展宅基地制度改革试点范围”。对农民朋友来说最直接的好处就是范围的扩大可以让更多的试点地区申请进行宅基地有偿退出和宅基地使用权证抵押贷款，有偿退出的价格一般在每亩几万到几十万不等。

2、是否退出宅基地由村民自愿选择

退出宅基地和房屋价格由国家制定，每个地方都不一样，退不退出宅基地是农民的权利，属于村民自愿选择。同时，对于那些全家都把户口从农村迁到城市的人来说，宅基地还是属于他家的，使用权不变，他依旧可以在宅基地上重建或修建房屋。宅基地退出的补偿标准一般由各地自行设定

3、宅基地确权步伐将进一步加快

宅基地确权的目的在于，明确宅基地的所有权和使用权，达到三权分置。此外，宅基地确权之后还会为村民们颁发相应的权书，让村民享受到应有的权利。

今年是农村土地改革最关键的一年，随着农村“三权分置”逐渐完成，农村宅基地确权完成将发放不动产权证，这样一来，农民的权益就能更好的被维护！并且，在遇到拆迁补偿等问题上，有了不动产权证，咱农民的话语权就更足了！对于农村的宅基地，符合条件的发放农村宅基地使用权证，并发放不动产权证，以后农民的房子也有证了，虽然有证，却只能在村集体以内买卖，不能卖给其他人，卖给其他人的无效。而且买了自己的宅基地，村集体就不能再分给新的宅基地了。

4、一户一宅政策将更严格

目前许多宅基地制度改革试点的主要措施是在确保“一户一宅”上，鼓励“一户多宅”的农民腾退多占的宅基地。一方面，这能解决许多“农二代”“农三代”没有宅基地可以申请的情况，另一方面，将许多无用的附属房、简易卫生间等拆除，能改善乡村环境。这一政策的实施可以有效缓解未来10年至15年村民新增建房需求。就当前的形势来看，大多数农村地区之前所预留的机动土地面积已经很少了，再加上随着国家对土地的严格监管控制，自2017年起，若是有农民再想要向村集体申请宅基地，同时还要能获得审批，变得越来越难。

一户一宅政策目前已经深入民心，但是，随着农村人口的不断增大，很多年轻的农民很难申请新增宅基地，与之同时的是“一户多宅”现象仍很普遍，今年起，为了让资源得到合理的利用，国家鼓励“一户多宅”的农民，腾挪宅基地，并予以一定的补助！

5、农村宅基地有可能入市

宅基地或将于城市土地同等入市，这些年来，由于为了将农村的城镇化建设更加快速的推进起来，大批的农村土地被依法征收，这当中还有不少是大片面积的宅基地。现在农村的宅基地也面临着拆迁的问题，虽然宅基地被依法征收了，可是农民获得的补偿金额仍然是比较少的，这样会损害农民利益。因此，国家想要解决这一的问题，我国农村的集体经营性建设其中一部分就是宅基地性质用地将很可能入市，以后农村土地拆迁补偿与城市同价是一个大的趋势。

综上所述，关于农村宅基地政策还是发生了很多的变化，相信通过改革，政策一定会被更好的完善，来保障农民的权益，让土地发挥更大的价值，让农民朋友都过上好日子！最后提醒农民朋友，大家要以当地政府最新出台的政策为准，相信未来农村的宅基地必将会越来越值钱。