南京土地
不同于2016年的火热,2017年上半年南京土地市场降温态势已十分明显,表现为成交减少,同时4-6月份出现土地零供应、零成交现象。总体来看,南京市土地供应持续减少,市场供需矛盾愈加突出,土地市场竞争程度继续增强。2017年5月,南京市政府发布“宁十条”楼市调控新政:新购住房3年内限卖,新房开盘需公证机构摇号等焦点政策,剑指高热的楼市。新规后的土地拍卖方式,发生的变化不小:土地出让时,地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为竞争保障性住房面积,面积最多者竞得,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。另外,农村土地方面,南京在探索建立农民土地股份合作社,在土地承包经营权确权颁证基础上,引导土地流转,实现农业规模经营,培育新型职业农民,推动传统农业向现代农业转变,让土地变股权,农民当股东。
南京拟发征集体土地补偿新办法:补偿标准是多少?
2023年7月31日,南京市规划和自然资源局发布征求意见稿,表示南京拟发征集体土地补偿新办法,那南京拟发征集体土地补偿新办法是怎样的?补偿标准是多少?
一、南京拟发征集体土地补偿新办法!
1、补偿方式
征收集体土地涉及住宅房屋的补偿安置方式主要为货币补偿。实行货币补偿的,符合条件的被征收人可以申购集体土地征收安置房。具备条件的区域可以在国土空间规划确定的居民点范围内采用重新安排宅基地建房的方式予以补偿安置。非住宅房屋的补偿方式为货币补偿。
最新规定:南京市集体土地征收与补偿办法出台!具体有哪些新变化?附全文
为全面规范征收程序、全力保障农民权益,南京在江苏省内率先出台了《南京市集体土地征收补偿安置办法》(以下简称《办法》)并将于2022年9月1日起施行。那具体有哪些新变化呢?附全文如下:
一、南京市集体土地征收与补偿办法新变化
一是创设集体土地征收补偿安置联席会议、跟踪审计和阳光公示三大机制,进一步规范征收行为,将推动各区政府妥善解决安置人员资格认定、土地补偿费发放、征地信息公开等方面疑难问题。
南京前10月土地出让金仅为去年同期的54.46% 土地市场大幅度缩水
据新华房产统计,2014年10月,南京市(高淳、溧水除外)土地交易市场共计成交2幅地块,总成交面积为16.78万平方米,市国土局共计吸金51亿元,同比去年10月数据(总成交面积62.92万平方米,成交金额169亿元),分别下滑了73.3%和69.8%。
与成交市场的数据下滑不同,10月土地市场的供应量出现一定程度的上扬。供应方面,截至到10月28日,10月南京市(高淳、溧水除外)共发布1则国有土地出让公告,有7幅地块挂牌上市,总出让面积27.99万平方米,环比今年9月16.78万平方米增加66.81%,同比去年10月3.01万平方米更激增829.90%。
而截至目前,南京市国土局共计挂牌334.3万平方米商品房和商业地块,仅完成年度800万平方米供地计划的41.79%。
成交:前十月吸金总额仅达去年同期的54.46%
南京一季度土地出让创5年新高 但成交价同比下跌29%
来源:扬子晚报
转眼,2014年一季度已经过去了,在过去的3个月里,南京楼市告别了去年的火热,即便是“小阳春”这个传统销售旺季也没有出现惊喜,一季度商品房成交量同比下滑明显。
然而,卖房不火卖地火,在南京出台了调整土地出让模式新政的背景下,一季度的土地市场依然交出了不俗的成绩单:成交面积达到128.9万㎡,创下了5年来的新高。
向新区和郊区倾斜
南京5幅地块吸金72亿 全年土地出让总额将超700亿
来源:每日经济新闻
昨日(10月23日),南京市国土局再次拍卖6幅地块,除一幅地块流拍外,其余五幅地块全部出让,共吸金71.94亿元。其中,本次拍卖最吸引眼球的G72地块,经过51轮厮杀,最终被中国铁建[0.00% 资金 研报]房地产集团江苏公司以总价35.1亿元拿下,折合楼面价10757元/平方米。随着本次拍卖的结束,截至今年10月,南京土地拍卖共吸金671.56亿元,创下了南京卖地收入的最高纪录。
值得注意的是,南京市国土局在积极卖地的同时,在5天时间内就有两块地因故暂停出让。房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说,“国土部的地王禁令,还是给南京土地出让带来一定影响,这两幅地块的暂停出让很大一部分原因与禁令有关。”
随着此次拍卖的结束,南京市今年土地出让金已达671.56亿元,创下南京卖地收入新高。2011年,南京全年土地出让收入为345.19亿元,2012年,该数字为377.3亿元,同比增长达到70%以上,“从南京国土部门挂牌的土地来看,即使余下的地块全部以底价成交,今年南京的国土出让总额将超过700亿元。”江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。
河西中部一地块18亿起拍 前10个月南京土地出让金将超700亿
来源:南京晨报
昨日,南京市国土局官方网站挂牌出让了一幅来自河西中部的住宅用地,这是南京市国土局在今年9月份推出的第四批地块。随着此前多幅地块的高价成交,以及9月份南京国土局的密集推地,今年南京前10个月的土地出让金总额势必将突破700亿元,这10个月的土地出让金总额,几乎是2012年和2011年两年土地出让金总额之和。10个月超过700亿元的成交金额,也将创南京土地市场的新纪录。
昨日挂牌的这幅河西中部住宅用地,位于建邺区兴隆大街北侧、南河西侧,该地块和招商雍华府、和记黄埔涟城处于同一个区域。该地块出让面积为57522.2平方米,用地性质为二类居住用地,容积率高达3.0,挂牌出让底价为18.52亿元。按照这一出让条件计算,该地块的挂牌起拍楼面地价就达到了10732元/平方米,是有史以来首个挂牌起拍楼面地价过万元的河西地块。尽管该地块是首个挂牌起拍楼面地价过万元的河西地块,但是这一价格仍然有上升空间。
在过去的9个月中,南京市土地出让金总额已经达到了560.6亿元。目前,在南京市国土局的土地出让名单中,已经挂牌但是还没有正式出让的地块,已经达到了13幅,地块总面积为76万平方米,挂牌总额为145.5亿元。由于这13幅地块大部分为抢手的住宅用地,因此即便都以底价成交,南京10月份的土地出让收入也将创今年单月新高。这样一来,今年南京前10个月的土地出让总额将突破700亿元。
南京土地市场掀高潮 迈皋桥起拍楼面价飙近千元
来源:中国江苏网
南京土地市场上再次出现重量级地块。昨天,南京市国土局公告了江心洲和迈皋桥的两个热门区域的两幅地块,加起来总价高达46.37亿元。值得注意的是,此次挂出的迈皋桥住宅地块又一次刷新了区域内地块的起拍地价。
南京前8月土地出让单价涨八成 全年吸金或超700亿
来源:每经网
8月21日南京推出9幅地块,吸金90.7亿元。至此,今年前8月南京土地拍卖环节全部结束,共吸金505亿元,远超去年全年的358亿元。
有业内人士表示,按照南京目前的推地计划来看,今年土地市场吸金将肯定突破700亿元大关。
对此,南京房地产业内专家李智对《每日经济新闻》记者说,“为了确保持续开发,目前各大房企都在积极储备土地,按照南京今年的土地计划,超过700亿元大关不存在问题,甚至可能因为房企的抢地,导致地块溢价率过高,这个数字将进一步扩大。”
南京前8月土地出让单价涨八成 全年吸金或超700亿
来源:每日经济新闻
8月21日南京推出9幅地块,吸金90.7亿元。至此,今年前8月南京土地拍卖环节全部结束,共吸金505亿元,远超去年全年的358亿元。
有业内人士表示,按照南京目前的推地计划来看,今年土地市场吸金将肯定突破700亿元大关。
对此,南京房地产业内专家李智对《每日经济新闻》记者说,“为了确保持续开发,目前各大房企都在积极储备土地,按照南京今年的土地计划,超过700亿元大关不存在问题,甚至可能因为房企的抢地,导致地块溢价率过高,这个数字将进一步扩大。”
2012年南京土地”第一拍“ 一口气拍9幅
来源:中国网