2012年南京土地”第一拍“ 一口气拍9幅
来源：互联网2011-12-29 16:42:29
来源：中国网
2011年的
南京土地市场暗淡沉寂，因为住宅限购限贷，国土部门推出的商业地块明显多于住宅地块。本周一挂出的第19号公告却一反常态，推出的9幅地块全部是住宅地块，分布在江宁、江北两大板块，据悉，这一次拍卖将于2012年2月10日举行，将是2012年“南京土地第一拍”。
河西超高层“定制”地块明天出让
12月28日和29日两天共有9幅地块集中出让，是今年南京土地市场的最后两拍。其中12月28日共有3幅地块上市，都是非住宅地块，而29日的6幅地块中除了六合有2幅住宅地块外，也都是主城的非住宅地块。
今天将拍卖的3幅地块中，NO.79地块关注度高些，是麒麟
科技创新园内的商业金融地，与富力城相距不远。
地块出让面积7.1万㎡，起拍价2.43亿。另一幅位于
鼓楼区清凉门大街南侧的公共加油站用地，出让面积约4511平方米，容积率≤0.3，起拍价4740万元。还有一幅地块位于鼓楼区虎踞北路52号(原14所)，用地性质为科研设计用地、
商业用地，地上出让面积约6.8万平方米，地下出让面积约8160平方米，综合容积率为5.15，起拍价12.06亿元。
明天出让的地块中，位于恒山路、庐山路之间的NO.81地块的限高为大于等于250米，这就意味着河西CBD又将增加一座超高层建筑，很可能位列南京十大高楼之列。地块所处位置很好，离地铁1号线步行5分钟，周边配套齐全。而公告中对地块有诸多配套要求及限制，比如酒店式公寓比例不得超过地上总建筑面积的30%，地块内的广场用地和
绿地及其地下一层出让用途为商业等。地块出让面积为28054.7平方米，起拍价3亿，因此地价并不高。有业内人士推测，条件限制加上低地价，地块很可能是“定制”。有消息称，该地块是加拿大安大略省企业集群所办公所在地。
万科邻居地价便宜562元/㎡
在9幅地块中，江北板块占到5幅，江宁有4幅，其中江北的地块均分布在浦口，也就是诸多大牌房企扎堆的江浦
新城区域，包括万科、中海、雅居乐等均在近两年在该区域拿地。此次推出的NO.86、NO.87、NO.88、NO.89、NO.90地块均面向沿江大道，其中后三幅与万科今年在江北拿下的地相隔很近，NO.90地块的最低楼面地价为2749元/㎡，万科今年拿下的G28地块楼面地价为3311元/㎡，可见地价便宜了562元/㎡。“今年的住宅地块普遍底价成交，
开发商对楼市不看好，加上资金链紧张，明年政府要想多卖住宅地，调控价格适应市场是明智之举。”业内人士分析。
从这5幅地的分布和体量来看，有3幅面向老山，而且容积率都在1—1.65之间，密度比较低，体量从4万—16万㎡不等，适合大中小型各类房企，可以看出此次挂出的江北地块国土部门是相当用心的。按照容积率，未来应该全部是小高层与类别墅产品的混合项目。
地铁上盖住宅地块受关注
除了江北的5幅地之外，江宁板块也有4幅地挂出，其中目前备受关注的九龙湖、大学城区域并没有新地上市，NO.91和NO.92地块均来自滨江新城，NO.91和NO.92地块出让面积分别为37848.9㎡和22575㎡，目前滨江新城在售的楼盘并不多，项目分布也相对分散。NO.93地块是江宁万达广场旁边的中低价
商品房地块，NO.94地块则为地铁上盖物业地块，比较少见。
据悉，NO.94为科学园龙眠大道(地铁上盖物业)地块，出让面积为46227.8㎡，与常规住宅地块不同的是，这幅地块将是在地铁站停车场顶部平台上加盖建筑。这是国土部门今年第2次出让地铁上盖物业，11月底，国土局曾推出
建邺区油坊桥西地块，将于明天拍卖，其地块性质为地铁油坊桥站用地，该站点上方将建酒店式公寓并配置不少数量的泊车位。不过NO.94地块上盖物业是住宅，这在南京尚属首次。
