中国房地产面临过剩而非泡沫,最坏或进入“烂铜时代”

来源：互联网2015-04-16 14:09:44

　　近期，中国相继推出多项挽救房地产市场的措施，包括减息、减税、放宽按揭等，短期的确能增加市场的活跃度，令市场的气氛大有改善。然而，内地房地产业的头面人物，对后市的预期依然不敢乐观。

　　顾云昌（住建部住房政策专家委员会副主任）：房地产面临过剩而非泡沫

　　中国的房地产价格泡沫正在缩小，房地产行业现在面临的最大问题是过剩而非泡沫，现在关键是去库存。虽然，北京、上海、广州、深圳还存在房地产泡沫，也不可能完成消失；但是，现在三四线城市的房价几乎没多少泡沫。而房价与居民收入比也正在下降，现阶段人均收入的增长水平超过房价的上涨水平，房地产价格泡沫正在缩小。

　　目前的政策是对前期过紧的房地产政策松绑，还谈不上政府出手救市。政策变化是必然，因为楼市下行太快，对宏观经济增长带来不利影响，国家要防止经济过度下滑，还是要靠百姓购房，未来政策还有很大的调控空间。

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　　施永青（中原地产董事）：房地产最坏或进入“烂铜时代”

　　有部分房企表面上去年的业绩比前年好，但这只是因为之前加大投资的结果，实质上，开发商的毛利率已在下降，投资的成效远逊预期。因此，他们去年的销售量虽有增加，但库存量也在增加。很多二三线城市的楼盘，只是首次开盘的头一个星期还有一点成交，之后就再也推不动了。

　　万科说内地房地产市场进入“白银时代”，其实已是尽量向好处想才能想得出来的结论；如果要做最坏打算，那就要有进入“烂铜时代”的准备。对地方政府而言，要钱有钱，要GDP增长就有GDP增长的年代已结束。

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