什么叫小产权房？遇到拆除如何赔偿？

来源：土流网2019-01-07 17:11:30

很多买房的人总是会听到小产权房的名字，都说买房要买大产权房，不要买小产权房，不然会吃亏的，那么，什么叫小产权房？遇到拆除如何赔偿？

一、什么叫小产权房？

1、小产权房亦称“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

2、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3、小产权房是因为城市房价过高、法律政策存在模糊、农地制度不合理等原因催生出来的，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

4、小产权房由于拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权。

二、小产权房能买吗？

1、如果是本村的人，可以买农村宅地基上的房子。根据国家相关法律规定，宅基地是属于集体所有，村民拥有使用权，可以在上面建房，建的房屋是属于个人所有的，因此可以买卖，但是受宅基地性质的限制，只能卖给农村集体成员，且要符合宅基地“申请条件”，不违反“一户一宅”制度。

2、如果是村外的人或是城里的人，不能买农村宅地基上的房子。根据宅地基的性质及国家相关法律规定，农村宅地基上的房子不能卖给村外的人或是城里的人，除非是在“宅基地非本村集体经济组织成员交易试点地区”和“城镇居民可自由转让宅基地”试点地区。

3、如果是集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，建议不要买，这类房屋与普通商品房差别很大，买了也办不了证，但是取得有关组织和部门批准的，该房屋买卖合同有效。

二、小产权房遇到拆除如何赔偿？

1、我们要知道，小产权房不具备普通商品房的法律性质，不受到法律的保护，在交易过程中不能够办理产权过户手续，因此，它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，不可能直接划给小产权房的购房者。

2、补偿款虽然不能能直接划给购房者，但是小产权房的实际产权人应该是会给我们一点补偿的，购房者应该能够获得相应的赔偿，具体的赔偿金额还是双方协商解决。

从严格意义上来讲，小产权房因为无法办理正规的产权登记手续，领不到产权证书，所以不能上市交易，且买了也会面临不能合法转让过户，无法继承、抵押，无法获得相应的拆迁补偿等问题，因此，为了避免损失，建议不要轻易购买小产权房。