如果没有土地使用证或者证件到期了怎么办？

来源：土流网2018-12-17 17:07:54

我国土地管理法的实施，让土地的使用不再无所顾忌、随意，这样一来也极大的保护了土地。那如果没有土地使用证或者证件到期了怎么办？

一、土地使用证的基本情况

1.用官方一点的话讲，土地使用证是用来确认土地使用权的一个法律凭证，通俗的说就是，有了合法合规土地使用证后的土地使用是受法律保护的，不管是什么单位和个人都是不能随意侵犯的，对于侵犯着和侵犯行为都是可以诉诸于法律的。

2.我国的土地分为国有和集体所有两种，所以土地使用证自然也是有两种，一种是集体土地使用权证书，一种是国有土地使用权证书；这两种证书的发证机关是不同的，前者是县级或者市级的土管部门进行发证，后者则分两种情况，一种是单位和个人的土地使用有县级以上的政府部门发证，另一种是中央国家机关使用的土地则由国务院土管部门负责。

二、如果没有土地使用证怎么办？

没有土地使用证的原因有许多，要根据不同的情况来进行应对。

（一）历史遗留问题导致的（以前建的老房子没有土地使用证）

1.先到县市里的违章建筑管理办公室或者其他政府部门申请补办证件，如果经过核查后证实你的老房子是因为历史原因没有办理相关证件会出具一份证明；

2.拿到证明后到国土部门填写土地使用证办理的申请表，相关信息填写好后，工作人员按照相关规定和标准收取行政费用并补办好土地使用证。

（二）商品房么有土地使用证

如果商品房没有土地使用证的情况，需要尽快的申请办理。

1.申请人提交相关材料，政府部门手里材料申请；

2.审核材料和相关情况，审核通过后校准登记并颁发《国有土地使用证》。

不过现在都是规定了开发商在对商品房进行现房售卖，是需要取得相应的房屋所有权和土地使用权证书的，而且售卖是在取得相关的产权证书才能进行的行为。

（三）工厂没有土地使用权证书

如果工厂的建设是在没有土地使用权证书的情况下进行的，那这种就是违法占地行为，像这种情况政府部门会责令退还非法占用的土地，另外还可能会处以相应的罚款。所以对于需要建造工厂和想要建相关建筑的人和团体、单位，一定要事先取得相关合法合规的证书批准。

三、土地使用证到期了怎么办？

1.住宅建设用地的使用权期满自动续期；

2.国家收回到期的土地和土地上的建筑物，另外对于业主会有相应的补偿；

3.对于符合条件的，允许延长土地使用权的期限，一般是有房屋的叶族联名提出，补交相应的土地出让金，通常延长的期限不超过三十年。

以上就是土流网小编为大家介绍的关于土地使用权证的一些情况，希望对大家能有帮助。如果对于证书的办理不清楚的，可以咨询当地政府土管部门。

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