什么是应交土地使用税？它和土地增值税有什么区别？

来源：土流网2018-11-29 10:43:31

在我们国家，使用土地需要缴纳土地使用税，现在很多人都涉及到缴纳土地使用税，但是还是有不少人不太清楚到底是什么。那么，什么是应交土地使用税？土地使用税和土地增值税有什么区别呢？一起来了解一下吧！

一、什么是应交土地使用税？

应交土地使用税是指对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种以纳税人实际占用的土地面积为计税依据的税，土地面积的计算单位为平方米，目前，土地使用税只在城市征收因此又被称为城镇土地使用税。

二、土地使用税和土地增值税有什么区别？

1、征收对象不同

城镇土地使用税与房产税相似，是在土地或地上建筑物上经营进行征收；土地增值税是在土地或者地上建筑物发生转让时，按照土地增值额征收的，当发生房产转让时，应按相关规定计算土地增值额，再按土地增值额征收土地增值税。

2、计税方式不同

土地增值税是按照土地增值额进行计税，而土地使用税是直接按照土地面积征税。下面举个例子：

（1）土地增值税：假设你花了100万元购买了一块地并盖了房子，两年后卖出，售价为150万元，适用税率30%、你应交的税金就是（150万元-100万元）x30%=15万元；

（2）土地使用税：你的房子占地面积（有土地使用证的按使用证，没有的按实际丈量的面积计算）是100平方米，你应交的税金就是100×6元（每个城市不一样）=600元。

3、出租征税不同

纳税单位无论是出租使用，还是无出租使用，都要交纳土地使用税、房产税，没有发生买卖就不需要缴纳土地增值税。

4、优惠规定不同

市政道路，企业厂区外绿化用地，免征土地使用税，但企业厂区内绿化用地要征收土地使用税，机场场内道路免征土地使用税，但场外道路要征收，发生房屋买卖即要缴纳土地增值税。

5、纳税时间不同

在纳税时间上也有不同，土地使用税在纳税义务发生后每期10日内需要申报纳税，而土地增值税是在纳税义务发生后7日内需要申报纳税，土地增值税申报纳税时间限制较短，而土地使用税时间较多些。

以上就是土流网为您整理的土地使用税的相关小知识，希望可以帮助到您！