土地使用税属于从量税么？和契税有何区别？

来源：土流网2018-12-25 22:42:37

税收是我国财政收入的一大部分，土地使用税又是重中之重，但是各地征税标准不一，具体是根据当地的财政状况来决定的。那么土地使用税属于从量税么?和契税有何区别?

一、土地使用税属于从量税么?

土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

从量税是指以征税对象的重量、件数、容量、面积等为计税依据，按照固定税额标准计征的税收，又称从量计征。如我国现行税制中的资源税、车船使用税、城镇土地使用税、船舶吨税等税种，都属于从量税。消费税中的黄酒、啤酒、汽油、柴油等应税消费品以销售数量为计税依据，也属于从量税。

因此，土地使用税是从量计征。它是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，采用定额税率，从量计征，每年只征收一次。

二、土地使用税和契税的区别

1、契税：契税在我国是指土地或者房子所属产权出现改变时，当事人双方根据签订的契约协议，按照协议产价的部分协商比例给新的业主征收一次性税收。说的通俗点就是在咱们的房屋买卖过程中，需要交给财政部门的税款，可以称为契税。

2、土地使用税：土地使用税是针对使用国有土地的个人或者事业单位机构，根据土地面积来进行定额征收税款，一般全称名为城镇土地使用税，是需要交给地税机关的税种。

3、土地使用税是资源税，契税为财产转移税，在房屋和土地买卖的过程中承担着不同的职责，大家需要区别看待，切勿混乱。

三、土地使用税在城市公共交通设施有何优惠政策?

自 2016 年 1 月 1 日至2018 年12 月31 日，对城市公交站场、道路客运站场、城市轨道交通系统运营用地，免征城镇土地使用税。(《财政部、国家税务总局关于城市公交站场道路客运站场、城市轨道交通系统城镇土地使用税优惠政策的通知》(财税[2016]16 号)。)

注意：城市公交站场运营用地，包括城市公交首末车站、停车场、保养场、站场办公用地、生产辅助用地。道路客运站场运营用地，包括站前广场、停车场、发车位、站务用地、站场办公用地、生产辅助用地。城市轨道交通系统运营用地，包括车站(含出入口、通道、公共配套及附属设施)、运营控制中心、车辆基地(含单独的综合维护中心、车辆段)以及线路用地，不包括购物中心、商铺等商业设施用地。符合上述免税条件的单位，须持相关文件及用地情况等向主管税务机关办理备案手续。

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