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开发商的土地使用年限是多久?具体受哪些因素影响?

来源:互联网2018-11-16 01:11:26

根据我国《宪法》规定,土地所有权永远属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一种有限年期使用权,那么开发商的土地使用年限是多久?具体受哪些因素影响?

一、开发商的土地使用年限是多久?

根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限具体受哪些因素影响?

土地使用年限最主要的影响因素就是土地的类型。这主要是为了体现土地的效用价值,同时另一方面也是出于对土地的保护。

一般来说,土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为70年,除了开发时间,购房人的实际使用权年限不到70年。有些土地经过了几次转让,使用年限会更短。

商品房土地使用权到期后怎么办?

商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。

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