划拨土地上的房子能买吗？土地使用权年限是多久？

来源：土流网2018-11-28 21:06:56

划拨土地是国有土地中的一种土地类型，其特殊性在于无需缴纳土地使用权出让金，而且其取得及交易都需经过县级以上人民政府依法批准才行，主要存在于交通、能源、政府用地、军事用地中。那么划拨土地上的房子能买吗？土地使用权年限是多久？

一、划拨土地使用权年限是多久？

划拨土地使用权的年限受划拨土地的类型影响。划拨土地还有不同种类？答案是肯定的。从我国目前划拨土地的实际操作情况来看，划拨土地主要有以下几大类：

1、“国家重点扶持”能源、交通、水利等基础设施用地；

2、军事用地；

3、社会保障性住房和特殊用地等。

注意，并不是说上述用地一定是划拨用地，而是上述用地可以申请通过划拨的方式取得，获得批准之后才是划拨土地。而且不同种类的划拨用地在建设规划上是有出入的，这也就使得其使用年限有差异。

很多人说划拨土地是没有使用权年限限制的，其实这种说法还是具有片面性的，划拨土地使用权人对于土地本身没有自行处理权，具体年限是多有是由政府说了算的，如果由于城市规划要收回这块土地，那么作为该土地的使用权人则需无条件执行。

二、划拨土地上的房子能买吗？

划拨土地上的房子种类一般有廉租房、公租房、经适房、拆迁安置房、个别商业楼、工业厂等，在“房地一体”或“房随地走、地随房走”的原则中，它们都属于划拨土地上的附属物，如果要进行转让（买卖），根据《城市房地产管理法》第39条规定、《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第44条、第45条规定，是必须要上报有批准权的人民政府（一般是县级以上人民政府）及相关行政部门审批同意后方可交易。

如果私自买卖划拨土地上的房子会怎么样？

由于私自买卖和转让划拨土地上的房子的行为不具有合法性，无法保障自身的房地产权益，尤其是在该房屋遇到征收时，纠纷自然会随之而来。即使买房者想通过提起行政诉讼来保障权益，也不具备原告主体资格。

因此，不论从法律上还是自身利益上来讲，都不建议购买划拨土地上的房子，而且对于该房子的原房屋所有权人来讲，如果情节恶劣的还将受到行政处罚。

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