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我国各地区农村土地流转价格具体受什么影响?

来源:互联网整合2017-06-12 15:12:00

我国各地区土地流转价格大不同!上海市土地流转加权平均价格位居全国第一,北京次之,海南和湖南、湖北位列其次。东部沿海地区的江苏、浙江、天津等地土流流转平均价格位于850~1100元/亩不等,江西、福建、青海等省份的平均价格低于全国平均。我国东北、西北地区以及一些传统农业大省土地流转面积较大,流转价格相对较低。

其实最重要的因素一个:影响土地价格的主导因素为常年经营农作物收益,农作物经济价值越高,土地流转价格越高。其实也就是当地做农业越赚钱价格越高!

根据一般规律:主要农作物出售产值排序为:蔬菜(平均)>水果(苹果)>甘蔗>甜菜>花生>棉花>稻谷>小麦>玉米>大豆,土地流转价格随之发生梯度变化。

一、区位不同因素

区位是第一个极为重要的决定因素,区位条件好,土地价格相应就高,区位条件差,土地价格相应就低,因此不同地区的土地流转价格有高有低。就我市而言,国道、省道周围村土地流转价格相对要高,而张集、客店等山区镇和其他乡(镇)较边远的村,流转价格就相对较低。

二、自然条件因素

自然条件包括交通条件、水源条件、耕地质量等,自然条件好流转价格相对较高,自然条件差流转价格相对要低。我市的近郊村、水库下游村土地流转价格就相对要高,一般年租金500-800元,而山区、边远乡村,流转价格就相对较低,一般年租金在300元左右。

三、流转规模因素

从总体流转价格情况看,凡较大规模流转、流转后发展高效农业的流转价格就相对较高,流转规模较小的流转价格就相对较低。从调查情况看,规模经营主体在生产过程中,一般都实行机械化作业,大量运用高效种植技术,批量销售产品,降低了生产成本,提高了经济效益。

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