我国各地区农村土地流转价格具体受什么影响？

来源：互联网整合2017-06-12 15:12:00

我国各地区土地流转价格大不同！上海市土地流转加权平均价格位居全国第一，北京次之，海南和湖南、湖北位列其次。东部沿海地区的江苏、浙江、天津等地土流流转平均价格位于850~1100元/亩不等，江西、福建、青海等省份的平均价格低于全国平均。我国东北、西北地区以及一些传统农业大省土地流转面积较大，流转价格相对较低。

其实最重要的因素一个：影响土地价格的主导因素为常年经营农作物收益，农作物经济价值越高，土地流转价格越高。其实也就是当地做农业越赚钱价格越高！

根据一般规律：主要农作物出售产值排序为：蔬菜（平均）>水果（苹果）>甘蔗>甜菜>花生>棉花>稻谷>小麦>玉米>大豆，土地流转价格随之发生梯度变化。

一、区位不同因素

区位是第一个极为重要的决定因素，区位条件好，土地价格相应就高，区位条件差，土地价格相应就低，因此不同地区的土地流转价格有高有低。就我市而言，国道、省道周围村土地流转价格相对要高，而张集、客店等山区镇和其他乡(镇)较边远的村，流转价格就相对较低。

二、自然条件因素

自然条件包括交通条件、水源条件、耕地质量等，自然条件好流转价格相对较高，自然条件差流转价格相对要低。我市的近郊村、水库下游村土地流转价格就相对要高，一般年租金500-800元，而山区、边远乡村，流转价格就相对较低，一般年租金在300元左右。

三、流转规模因素

从总体流转价格情况看，凡较大规模流转、流转后发展高效农业的流转价格就相对较高，流转规模较小的流转价格就相对较低。从调查情况看，规模经营主体在生产过程中，一般都实行机械化作业，大量运用高效种植技术，批量销售产品，降低了生产成本，提高了经济效益。

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