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一般来说，土地的使用方向不一样，土地使用权的摊销费用也会不同。那你知道土地使用权怎么摊销？摊销与不摊销有什么影响？摊销的年限是多少？

一、土地使用权怎么摊销？

根据《企业会计准则第6号——无形资产》第二十一条条例规定：企业至少应该于每年年度终了，要对使用寿命有期限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行再次审查核对。如果无形资产的使用寿命及摊销方法相对比以前有所不同的，应该改变摊销的期限和方法。

根据《中华人民共和国企业所得税法》第十二条条例规定：在计算出应纳税所得额时，企业应该按照规定计算的无形资产来摊销费用，并准许扣除。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十五条条例规定：企业所得税法第十二条条例所称的无形资产，指的是企业为生产产品、提供相关劳务、向外出租或经营管理而持有没有一定实物形态的非货币性长期资产，这种资产包括了专利权、著作权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

根据法律第六十七条规定：无形资产依照直线法计算得的摊销费用，准许扣除。无形资产的摊销期限不能低于10年。作为投资或受让的无形资产，相关法律规定或者合同约定了使用期限的，就可以依照规定或者约定的使用期限来分期摊销。外购商誉的支出费用，在企业整体转让或者费用清算时，准许扣除。

根据上述的规定，税法符合规定的无形资产应当要按照不低于10年的年限进行摊销。无形资产的摊销期限一旦经过确定，就不可以随意变化、更改。由于客观经济环境发生的改变，确实需要变更摊销期限的，应当将变更作为会计估计变更处理。

二、摊销与不摊销有什么影响？

1、如果是房地产开发企业，用于建造商品楼房，因为商品房是属于存货，所以土地使用权也将会计入存货。还有就是说将来卖房的时候，一定是地随房走，从没有听说过谁买房土地使用权还没得到的。

2、如果是一般的企业，它们的土地使用权要看刚开始取得时的用途。要是为了建造厂房、办公室和办公楼，就要被计入无形资产。同时，在固定资产建造期间（包括在建工程）无形资产的摊销计入在建工程中，最终是结转为固定资产。在结转后，无形资产的摊销还是要分用途的。比如说是用于车间用还是用于管理用，得分别计入制造费用或者生产成本、管理费用等。

3、如果厂房在使用一段时间后转为投资性房地产。根据地随房走的这个原则，你把房租给别人，那不可能不让人家使用这块土地的。这时，就要看投资性记地产后续计量的方法。按模式来看，如果是成本模式，原来的固定资产及累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转、原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转。那如果是公允模式，原来非投资性房地产的科目与投资性房地产的科目之间存在的差额，又分为借方和贷方两方差异。若是在贷方计入：其他综合收益：若是在借方计入：公允价值变动的损益。

同时，土地使用权在转为投资性房地产之后，其摊销计入的科目为其他业务成本，这是为了和租金的收入配比。

三、摊销的年限是多少？

根据《税法细则》第四十九条条例规定：企业筹办费用应当从自开始生产经营月份的次月起进行分期摊销，这个摊销期不得少于5年。土地使用权应该作为无形资产单独来计算摊销。无形资产的摊销期限，只要合同有相关年限规定的，必须按照合同规定的年限进行摊销，没有合同规定的，则按照不少于10年的期限进行摊销。

根据上述的内容，相信大家大概对土地使用权摊销问题有了更进一步的了解。