来源:土流网综合2018-01-31 11:41:01
房产证上可以同时写几个人的名字,这个是大家都知道的。那么,买房子签购房合同的时候也能写几个人的名字吗?和房本上的名字必须一样吗?
从法律的角度来讲,在购房人数上面是没有限制的,但需按照共有比例写入,分配好你们各占得比例就行,一般可以写5个以下的名字,最多可写到100人,每人1%份额。但是人太多的话,稍微麻烦点,而且将来卖房比较麻烦,必须房产证上有名所有人外加配偶同意才可以出售,人太多将来也可能造成经济纠纷!
如果夫妻一方有顾虑的话,那么最好是在购房合同书写上双方的名字;如果在合同中只写了一方名字的话,在夫妻关系存续期间购买的房子,也是属于夫妻共同所有的,如果离婚的,未写入名字的一方有权要求分割房产。
但有一种情况例外,那就是按揭买房,按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
那么,购房合同上的名字和房本上的名字必须一样吗?由于房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。
也就是说,购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
总而言之,得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
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