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民宿一词最早源自日本，是用闲置的资源为有课提供体验当地风情的小型住宿设施，根据地域不同可分为城镇民宿和乡村民宿。那乡村民宿要怎么设计？大概需要投资多少钱？手续怎么办？

一、乡村民宿要怎么设计？

1.乡村民宿的选址：选址的问题很关键，“找一个能让自己心动的地方是非常重要的。”因此，前期考察就显得至关重要，一定要慎重做决定，切不可随便找到一个地方就准备建民宿。考察时不仅要考虑地处的自然环境，更要考虑其人文环境，例如附近的古宅、民居、民风等。除此之外，选到心意的地方后还要积极与当地政府、居民沟通，确保土地的归属权、房屋所有权等一系列容易引起纠纷的问题。

2.乡村民宿的设计：可以参考了其他的民宿的设计、听取朋友的建议以及看网络上已有的民宿设计图纸，也可以研究过民宿的各式风格——现代风格、乡村怀旧式等。

3.乡村民宿的策划建造：在民宿设计之前一定要有前瞻性的策划。比如：客人为什么要来这里？这里有什么吸引人的地方？除了住宿，客人来这里还能做什么？这些情况都要进行了解。若一个民宿除了住宿再无其他配套服务，则是非常不靠谱的。

4.乡村民宿的经营：同时住宿的地方，民宿之所以吸引人必定是有自己的特色在，要有温度有感情。民宿生命的内涵和内容，传统标准化的酒店已经无法满足人们多元化的住宿需求，特色和个性化才是未来粉丝经济的天下。在这场个性化战争中，那些与众不同、有格调的民宿突围而出，创造了属于自己的一片蓝海。

二、乡村民宿大概需要投资多少钱？

一般的装修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地区，二线城市的话，一年20-30万。200多平建筑面积，500平院子，5-6间客房，再配一些功能房间（厨房、库房等），按租金+建筑面积*单方造价*1.3（调整系数计算）。

计算示例：

建设成本为20万+200平*5000元*1.3=150万

运营成本为每年收入*60%=6间客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18万

综上，小民宿开起来大概需要150万，经营期每年还有10多万的运营成本。随着土地流转加速，这两年，农村土地经纪人成了吃香又稀缺的行业。目前，土流集团正面向全国招收土地流转服务商，搭建土地流转服务中心。（详情可点击链接：https://xiangmu.tuliu.com/）

三、乡村民宿手续怎么办？

以浙江杭州的民宿开办为例：根据《关于进一步优化服务促进农村民宿产业规范发展的指导意见》，在杭州开民宿必须符合七大条件，包括经营用房、消防安全、治安安全、卫生安全、环境保护、食品安全等。具体流程：

1.提交申请。经营农村民宿的农户或经营主体，须向所在村级组织提出书面申请，并填报《农村民宿申请表》，经村级组织签署意见后提交乡镇(街道)。

2.审核审定。由当地乡镇(街道)负责人签署初审意见后上报各区、县(市)主管部门；由主管部门牵头不定期召开部门协调会予以审核，审核同意后各部门按要求办理相关手续。也可以由相关部门单独审核直接办理相关手续。不符合条件的，一次性告知申请人。

3.如果通过审核，就可以办理证照。营业执照先行办理，并办理税务登记等证件，根据验收通过的意见，由相关职能部门办理消防备案及开业前消防安全检查、特种行业经营、餐饮服务等许可证。

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