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亳州市土地流转的方式有哪些?哪种划算?

来源:土流网2018-05-21 11:59:49

随着人们生活水平的逐步提高,越来越多的农民都进城打工了,就算在家干活的也不种地了,而是将其流转或租赁给其他种植户来收取租金赚钱,那亳州市土地流转的方式有哪些?哪个划算?

就目前情况,农村的土地流转一般有以下几种方式。

一、农户之间自发流转土地(土地在农户之间互相流转),其中包含以下几种方式:

1、转包

农民把自己手中的土地转包给第三方,双方签订协议,一般是按年收取租金。就是A把土地转包给B ,A、B 是同一经济组成员,并且B 必须继续从事农业生产,不可以改变土地用途。

这个时候土地的承包经营权依旧是A所有。

2、转让

农民把自己手中的土地完全给了第三方,农民与土地便再无任何关系。

需要注意的是转让这种形式,会使农户彻底丧失土地承包经营权,所以要把承包地转让出去的农户必须要有稳定的非农收入,所以转让之前一定要想好啊!

对于从事农业生产的B 来说,转让得来的土地,自己拥有承包期内的土地承包经营权,可以按照自己的意愿投资土地,改良土壤等,对于长期从事农事生产来说,非常有益。

3、土地互换

有农户为了更好的管理土地 ,要把土地集中化。于是与别的农户互换土地,进行规模化管理。

4、委托经营

有农户因短暂外出又不想土地荒芜,便委托他人对自己的土地暂时代行经营。他付给别人一定的劳务费用。

二、土地股份合作制

在新闻上我们会看到,有的村庄拿出几千万的现金对村民分红。就是因为这里的村民把手中的土地做为股份,交付村里。由村里统一经营,所得再按每户的股份分红。所以,土地的股份合作制也叫“股田制”。

好处:可以分享土地带来的收益,虽然每年的收益不一样,但是效益好可以赚更多的钱。

缺点:农民都是小股东,对自己的土地可能丧失话语权。​

三、反租倒包

就是村里或者乡里把农民手里的土地租回来。再转包给个人或者企业。由接包方向集体缴纳承包费。

此外,还有很多地方出现了租赁土地,抵押土地,或者成立集体农场等形式。

但具体哪个赚钱的话,不好说,因为各个地区每年收取的费用各不一样,所以转用费用也就不好算。

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