农业土地开发流转怎样最划算、用什么策略呢？

来源：互联网2015-11-05 15:27:46

　　(1)了解土地的性质及类型：

　　➀ 土地性质千万别选错：土地性质一般分为一般耕地、基本农田、未耕地，不同土地性质，价格不同，所能从事的经营项目也不同;

　　➁ 土地如何变废为宝?荒地、山地、盐碱地等土地类型不同，可开发利用程度不同，价格也不同;

　　➂ 地理位置很重要：土地地理位置不同，周边环境不同，未来升值空间不同。

　　(2)从谁的手里流转最划算?

　　➀ 从农户手里流转，流转期限为农民第二轮承包经营权的剩余年限;

　　➁ 从村集体流转土地，采取反租倒包的模式，让村集体从新发包给你，流转期限最长为30年。

　　(3)如何规避土地流转的陷阱?

　　弄清土地用途，规范土地合同，以免引起纠纷，赔钱。

　　如何抓住国家土地政策新机遇?

　　(1)规模农业的商机

　　在耕地面积相对固定的情况下，如何保证粮食增产?

　　这就为规模农业带来了商机。通过发展规模农业，极大降低农业经营成本，同时为农业产业化带来了更好的支撑，通过现代化的生产工具进行规模劳作来改变我们的农业生产方式。

　　(2)创意农业与休闲农业的商机

　　农地入市后，将会迎来新一轮的城市人口迁移，会有更多的人选择在三线、四线城市购房养老，随着老人和小孩的数量激增，以休闲、创意为主的体验式农业将获热捧。

　　(3)农业地产的商机

　　随着城市人口激增，城市用地已接近饱和，相对来说，农村地产尚待开发。随着规模经营的展开，势必会带动农村经济，并逐渐向现代农业转型过渡。在这一过程中，势必会产生职业农民、农业经营者、农业技术人员等住宅需求，再加上休闲农业、旅游农业的住宿需求，为农村地产提供了商机。

　　(4)工商资本投资农业的商机

　　农垦改革将释放大量土地资源，一方面土地资源入市后或将缓解目前土地流转价格高居不下的怪圈;另一方面大量的土地资源放出也为工商资本带来致富机遇，同时也为农业企业、合作社、家庭农场提供优越的市场合作机会和前景!同时，土确权和农村法治建设也为合作社、家庭农场、农业企业等农业经营主体提供了经营保障!