农村两权抵押贷款对农民有什么影响？能带来哪些好处？

来源：土流网综合2018-05-18 09:16:47

国家为了支持农村地区“双创”工作，推进农村经济的稳步发展，对于部分农民创业资金不足的问题也是积极帮扶。国家出台农村＂两权＂抵押贷款农业政策，那么农村两权抵押贷款对农民有什么影响？带来哪些好处呢？

首先，解决现有法律禁区与现有土地流转现状矛盾。当前，农民最主要财产权利就是农村土地使用权和房屋财产权而这两项权利在抵押贷款上都受到了现有《担保法》、《物权法》等法律严格限制；且现行农村土地管理法律体系普遍禁止农地抵押农村住房财产权抵押法律效力也不明确导致农民可供抵押财产非常有限。然而，现有农民土地流转现状却在很大程度上突破了法律“界限”。这就形成了当前农村“两地”法律禁区与土地流转现状矛盾，这给农村两权抵押贷款试点提出了新要求，即解决好现有法律法规与农村土地流转现状相互掣肘矛盾，扫除试点法律障碍。而这次国务院对此也有明确规定：“涉及突破相关法律条款的，提请全国人大常委会授权在试点地区暂停执行。”为试点顺利推进开了“绿灯”。

对此，需试点地区有关部门和银行部门大胆突破和创新：一是最大限度地明确土地承包经营权人享有以其承包土地经营权进行抵押贷款的权利，明确农村住房财产权可以进行抵押融资。二是在尊重现有土地流转现状基础上，大胆鼓励农民进行土地流转和以土地经营权及宅基地进行抵押贷款，调动农民参与热情和积极性，为推开农村两权抵押贷款奠定坚实基础。

这两个政策的好处：??

1、农民住房可抵押贷款，贷款资金更好拿了。不仅如此，央行发布：为进一步增强金融机构支持“三农”企业，外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点！干农业不仅向金融机构申请贷款资金更加容易，利息也更低！??

2、农业地产、新农村建设迎来商机，成本更低利润更大。农村住房可以抵押贷款以后，新农村建设可以把农民的地流转过来再做抵押，并让银行承担一部分拆迁的费用，农民也可以更好更快的上楼，实现新农村建设。??

农村＂两权＂抵押贷款申请对象有那些？对农民有什么好处？＂两权＂抵押贷款相关配图

3、合作社信用合作迎来爆炸性的突破：之前农户入股合作社，合作社只能以自己的固定资产作为主体；而现在社员的固定资产也可以抵押和变现了，通过内部资金互助的方式，可以更好保证合作社流动资金的健康运转。

据惠农网小编了解，当前，我国正处于由传统农业向现代农业转变的关键时期，农村土地经营权流转明显加快，发展适度规模经营是现实选择，传统农户和家庭农场等新型农业经营主体对盘活“两权”存量资产存在现实需求。而国家出台的农村＂两权＂抵押贷款政策，刚好可以适应农业现代化发展、适度规模经营和新型城镇化的现实需要，这不仅可以帮助农民解决新农村建设资金，而且还可以促进我国农业现代化加快发展。想要创业的农民们赶紧行动吧！

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