物流仓储用地分类标准有哪些？是民用建筑吗？可否抵押？是工业还是商业？

来源：土流网整理2018-03-14 11:06:53

物流仓储用地是物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。那物流仓储用地分类标准有哪些？是民用建筑吗？可否抵押？

物流仓储用地分类标准

物流仓储用地是一个用地专属名词，城市符号代码为W，分为一、二、三类；符号代码分别为W1、W2、W3。

W1指一类物流仓储用地：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。

W2指二类物流仓储用地：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。

W3指三类物流仓储用地：存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。

物流仓储用地的规划

（一）物流项目用地由仓储/配送用地、加工/配送用地、物流商业用地、物流运输装卸用地及物流公共设施用地等五部分构成。

其中物资储备用地、加工用地及物流运输装卸用地为工业生产性用地，物流商业用地及物流公共设施用地为经营性用地。

物流用地比例构成

（二）市区内每个物流园区的用地规模宜控制为100～500公顷，最大不应超过600公顷。每个配送中心的规模宜控制为5～15公顷，最大不应超过30公顷。

（三）市区内物流园区空间布局主要选择在三环路和外环高速公路之间的城市边缘地带，或是铁路、水运、航运便利的区域，分别依托运输枢纽、交通枢纽和产业发展进行布局。

（四）市区内配送中心宜布置在环路与放射线交会的位置，主要选择在三环路以内的交通干道沿线。

物流仓储用地是民用建筑吗？

物流仓储用地不是民用建筑。

民用建筑具体分类：

居住建筑：

住宅建筑：住宅、公寓、别墅等

宿舍建筑：单身宿舍、学生宿舍、职工宿舍等

公共建筑：

教育建筑：托儿所、幼儿园、小学、中学、高等院校、职业学校、特殊教育学校等

办公建筑：各级立法、司法、党委、政府办公楼，商务、企业、事业、团体、社区办公楼等

科研建筑：实验楼、科研楼、设计楼等

文化建筑：剧院、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音乐厅、礼堂等

商业建筑：百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等

体育建筑：体育场、体育馆、游泳馆、健身房等

医疗建筑：综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等

交通建筑：汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等

司法建筑：法院、看守所、监狱等

纪念建筑：纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等

园林建筑：动物园、植物园、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小品等

综合建筑：多功能综合大楼、商住楼、商务中心等

物流仓储用地能否抵押？

如果是国有土地，有土地证可以办理抵押权登记。

什么是国有土地？什么是土地证？国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。