汉宇：楼市调控或转向土地出让改革，惟地价难下降

来源：互联网2011-09-22 14:46:19

经济通　

　　汉宇地产发表研究报告表示,在二三线城市逐渐纷被纳入宽松版｢限购令｣和｢限价令｣同时,一线城市土地市场似乎谋求着改变｡北京市土地整理储备中心昨日公布,首宗以｢限地价(向下)竞房价｣形式竞拍的地块成交,房屋销售价格最高限价为每平方米13600元人民币｡深圳市规划国土委负责人近日也表示,探索实践｢定地价,竞房价｣等办法｡

　　报告认为,｢限地价,竞房价｣或许成为一线城市楼市调控转向改革土地出让方式的信号｡但目前这些都还处于政府市场试探阶段,除上海有可能跟进外,其他城市短期内采纳的可能性较低｡

　　报告又指,土地低溢价率现象已持续一段时间,调控之下市场并未出现土地价格松动迹象｡同时,二三线地方政府对土地财政的依赖程度极高,目前的土地出让底价应该已是政府所能够承受的底线,未来土地价格下降的可能性非常低｡

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