土地租出去了，补偿给谁？(农村土地征地补偿计算标准）

来源：互联网2018-03-07 08:37:44

这么值钱的土地要征收，这可是件大事儿!可是好多朋友在这个大事儿上犯糊涂，对好多流程都不清楚，也不知道农村土地征地补偿计算标准，今天就给您来说梳理一下。

1.土地征收，到底补偿多少钱?

土地补偿分为三个部分，土地补偿费，安置补助费及地上附属物和青苗补助费，具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

②安置补助费的计算标准

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

2.土地租出去了，补偿给谁?

张老汉家的地租出去30年期限，但现在才10年，就遇上国家征收。合同期限还有将近20年到期，这种情况的土地被国家征收后，补偿给谁呢?

对于农户：农户出租土地后，土地承包经营权并没有发生转移，仍由农户享有。所以征地补偿款、安置补助费，会按照征地区片综合地价，依照规定流程分配给农户。

对于承包方：

土地承包者享有两个权利：

一是土地使用、收益和土地承包经营权流转的权利;

二是承包地被依法征用、占用时，有权依法获得相应的补偿;

那么，从第二点来看，这个补偿肯定是有的。

①承包地被征收，承包方要求补贴地上附着物和青苗的补偿费，这是可以的。

②而如果又把土地再次流转给第三人的，如没有特殊约定，青苗补偿费应归实际经营者所有，地上附着物的补偿费应归附着物所有人所有。