二手房交易税收优惠政策历史回顾(2008-2015)

来源：互联网2015-05-21 15:57:23

　　随便这不动产登记的落实，二手房市场备受关注，都认为不动产登记会让二手房存量增加，房地产的政策对整个房地产市场起着至关重要的影响，二手房交易税收优惠政策对整个二手房的交易也是影响颇大。

　　(一)自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税;

　　(二)自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　(三)自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　(四)个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

　　1、“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

　　(1)个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

　　(2)个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

　　2、“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

　　注：目前我省执行普通住房的标准是：同时具备住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下(含144平方米)二个条件。

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