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楼市成交

据腾讯房产统计，上周（8月25~31日），昆明楼市各类商品房共成交2375套，总成交面积185828.99平方米，日均成交339套。虽然成交套数相比前一周（8月18~24日）减少42套，环比下降1.74%；但78.24平方米的套均成交面积相比前一周增加6平方米，也使得总成交面积增加9582.53平方米，环比上涨5.44%。

观察视角：虽不像去年每周保持3000套以上成交，但2000套以上的成交量，就目前市场已是难得，至少说明取消限购的决定有一定作用。

新增预售

上周，昆明市住建局共向公园1903、世博首岸、经典·名旺角3个项目发放3张预售许可证，市场新增预售面积279473.61平方米，相比前一周暴增174966.75平方米，环比涨幅达167.42%。其中，公园1903为上周供应面积最大的项目，共163452.68平方米获得预售资格。

观察视角：随着“金九银十”来临，地产商加速供应期望在这个传统营销旺季快速出货。

规划审批

上周，昆明市规划局仅对海源财富中心和融城·昆明湖两个地产项目规划审批结果进行公示，两个项目总过规用地面积85115.87平方米，总过规建筑面积627738.97平方米，环比前一周分别减少58.68%和35.25%。同时，中产·花香四季二期商业部分规划调整方案也与上周公示。

观察视角：对于市场上的这些“老面孔”来说，“金九银十”的最大任务就是快速去化。

一周精彩

上周末，《昆明市规划局容积率计算规则》由昆明市规划局正式发布，并将于9月29日起实施，《规则》共十一条，并建筑层高、赠送面积、阳台花厅等商品房市内空间的容积率计算方式重新定义。虽然此前已经过规的项目不受此影响，但这也意味着开发商“偷面积”行为未来将成为历史，地产商惯用的“大面积赠送”优惠手段也不会再有。对此，业内人士表示，新办法实施后，这些房子的单价可能会下降，但总价不会变得太多，不会对市场产生较大影响。

观察视角：其实“赠送面积”的价格已平摊进购房总价，购房者替开发商应缴税费买单。

一直以来，地产中介都在做着二手房销售的生意，但最近，一些售楼部门口总能看到穿着光鲜且热情友好，“邀请”购房者到“隔壁”楼盘了解的工作人员，他们同样也是中介的房产经纪。由于市场形势持续下行，开发商为了快速初速，开始通过中介渠道进行分销，而具备新房销售、房屋出租、转让换房等一整条服务链的二手中介，逐渐开始房企二手业务，转行新房分销。

观察视角：虽然昆明楼市全民营销的概念尚不清晰，但一二手联动似乎是市场大势所趋。

上周，据腾讯房产报道，位于南市区新亚洲体育城附近的大阳数码广成和太阳广场两个商业综合体于7月底关门歇业，而关门歇业的原因无外乎经营业绩惨淡。而随着昆明城中村改造的推进，大量城市综合体诞生，昆明商业地产发展也远超香港、上海这类国际化大都市。但同质化运营管理模式和相对有限的商业消费力，使得近年来不断曝出综合体经营惨淡，甚至歇业转让的新闻，而未来近2000万平方米商业物业供应、150个城市综合体等一系列关于商业地产的华丽修饰，似乎也是城市综合体项目开发商接下来必须考虑的重点。

观察视角：昆明的城市化进程和都市化繁荣似乎已经扭曲为高楼大厦内的简单堆砌。

楼市焦点

一直以来，昆明土地市场都存在一个怪象，焦点片区土地的出让过程一般较为坎坷，往往会经历多次交易才能成交。原计划于上周三入市交易的巫家坝首批2宗地块同样没有摆脱这一怪圈的阴影。由于参与地块竞买的报名人数不足，导致2宗地块流拍。对于地块流拍的原因，不少业内人士认为，2宗地块仅74亩，可供开发的面积较小，开发商很难对其进行合理规划，同时，近10亿元的交易起价以及1518万元/亩第4高的单价，使得地块整体性价较低，从而导致地块流拍。而巫家坝片区土地价格相对较高的情况，也说明其作为未来昆明核心CBD的价值潜力。

观察视角：或许对于昆明人来说，光“巫家坝”就应该更贵，甚至未来还是核心CBD……