2018年买二手房需要婚姻证明？需要哪些资料？

来源：土流网整理2018-01-19 16:14:58

虽说二手房的价格低，但购买时也要注意很多事项，比如房产过户，材料证明，房产年限等，且很多人购买时要出示婚姻证明情况，那2018年买二手房需要婚姻证明？

二手房过户买房不是必须提供结婚证和夫妻双方证件，这具体得看各地的规定来说。二手房过户需要的证件有：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

(3)房地产权利证书；

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

(12)房地产共有人同意转移的意见书。

其他注意事项

1、成年已婚的业主进行房屋出售一定要夫妻关系中的另外一方出具《配偶同意出售证明》，这是依据婚姻法相关规定，也是对对方的尊重。如果说未经对方同意，而出售该房产，即便签订合同，也是无效的。

2、对于某些城市(比如长沙市)二手房买卖减免契税买方需要提供的资料。已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证、离婚协议或离婚判决书。(验原件收复印件)。

3、未婚或离异、丧偶多年的其婚姻证明以最近更新的户口本上的婚姻状况为准；已婚未生育小孩的提供单位或社区计生办开具的已婚未生育证明；已婚怀孕的提供生育证(验原件收复印件)。