靖江市村民自建房新政：宅基地面积不超过135平方米

来源：靖江市人民政府2017-12-14 16:19:04

靖江市为加强村民个人建房管理，规范建设行为，引导村民住宅建设节约集约利用土地，出台了《靖江市村民个人建房管理办法》，办法规定宅基地面积不超过135平方米。

村民个人建房

宅基地面积标准为1－5人（含5人）户不超过120平方米，5人以上户不超过135平方米。

村民个人建房建筑占地面积

不得超过宅基地面积的70%。

申请村民个人建房的，应当提交以下材料，并对材料的真实性负责：

（一）个人建房申请；

（二）身份证和户籍证明；

（三）土地使用权属证明；

（四）原有房产权属证明；

（五）危房翻建的，应当提供房屋鉴定机构出具的危房鉴定书。翻建的危房在文物保护单位的保护范围和建设控制地带内，或在历史文化街区、历史地段内的，还应当提供文物保护部门同意的证明。

（六）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当提供相邻建筑所有权人同意的书面材料。

有下列情形之一的，不予批准村民个人建房：

（一）不符合镇（办事处）土地利用总体规划或村庄规划的；

（二）已列入征收土地范围或规划、文化等部门划定的需要禁止、控制建设范围的；

（三）新建住宅不愿交出原有宅基地的；

（四）有非法转让、出租、赠与宅基地或者房屋行为的；

（五）在集体土地范围内一户多宅的；

（六）不符合分户条件以分户名义申请宅基地的；

（七）申请人户口虽迁入本村（社区）但并未履行集体经济组织成员义务的；

（八）已实施拆迁安置的；

（九）法律法规规章规定的其他不得批准建房的。