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到底2018年中国房地产市场发展趋势将会怎么样？有人预测说，明年是“小年”，大家可能都不太好过。实际上，我们不要悲观，但也不要乐观。根据多年的经验进行判断，以及考虑到政策的变化，有8个字可以讲：就是“稳中有变，变中求稳”，实际上就是一个字：“稳”，稳字当头。

可以从10个方面进行阐述“稳”与“变”的关系：

1、从整个的房价来看，明年的房价比较平稳。不会有大的上涨，也不会有大的下跌。但是现在的价格，是市场政策调控的结果，如果调控一旦放松，那么价格可能进行反弹，而且会报复性反弹。但是明年，调控政策退出的可能性不大，大家不要盼着价格会有暴涨，也不会有暴跌。

2、明年市场的成交量可能会比今年要降低。降低的主要原因是市场的供货量少。由于2017年去库存，很多地方已经无房可卖，但是后续土地供应较慢，加上环境治理、工期延后，很多工程跟不上，房子建不出来，拿到销售许可证比较慢，进入市场的可售房屋量比较少。

3、从整个政策层面，明年的市场会逐步走向长效机制的建设，而且会继续深化和加强。

4、整个产品方面的供给要分化与提升。怎么分化与提升？首先由于成品房政策的实施以及客户需求的提高，所有的产品的品质会提升、品种会增加，科技将大幅度提升；其次，整个产品市场进入三级市场，公寓等租赁式的产品会兴起，政府会大力支持发展租赁式住房。

5、整个开发运营、管理模式、管理机制、分配机制要发生重大的变化。比如，碧桂园和中梁的跟投机制，万科的合伙人制度等，未来在其他地方、在一些中小企业也将大行其道。

6、房地产开发市场行业集中度不断加深，每一个城市很快就会形成寡头开发的状况，不断上演“快吃慢、大吃小”的情形，特大公司在下沉的同时，不断“抢地、抢人、抢客户、抢钱”的四抢将更厉害。

7、资金投放上可能会偏紧。对于明年的房地产市场，资金还是比较吃紧的，所以，融资及加快现金流的回款是很重要的。

8、营销模式将发生重大变化。由于互联网的影响，C2B将正式登场，渠道与联结将是营销中的重中之重。

9、特色小镇将会被整顿和清理。特色小镇的核心是产业，产业不能快，只能慢，而且是需要大量的资金沉淀，那些投机做小镇的开发商可能会深陷其中。

10、物业管理服务模式将发生重大变革。分享机制、互联网、人工智能会被充分利用在物业管理中去；物业公司的收入模式也将发生改变，不再依靠单一收取物业费的形式；物业公司的服务水平将会提升一个阶段。

另外，2018年，房地产市场可能会出现这些变化：

1、2018年房地产税肯定会有实际举措，这一点毫不怀疑。

2、2018年肯定比2017年更适合买房。

2016年是猪都能把房子卖出去，2017年难度逐渐增加，2018年对于买房人开始，才是选择金子的时候，而对于开发商来说，2018年才会体现出产品力营销能力!

3、只要央妈放水，中国房价就不会下跌，2017年央妈没有大放水，但水依然不少。但需要注意的是，2018年肯定会加息!当下的资金价格肯定会上升。

4、历史上看房价其实就看房地产信贷，2018年也如此，信贷如果绝对值减少，房价肯定明显下调。

5、未来市场将有很多二手房为主的城市，中国买房其实只有二手房占比超过50%的城市相对安全

6、城市选择很简单，除了3个核心京沪深，其实就是华东南京(楼盘)苏杭无锡(楼盘)合肥，华南惠州(楼盘)佛山东莞(楼盘)广州(楼盘)，华北其实就是环京和天津(楼盘)郑州，西南成都重庆(楼盘)。

7、房价2018年会涨还是会跌?跌的可能性更大。

8、房价大涨会调控，一旦大跌，维稳的调控也不会置之不理。政策的目标是维持稳定。

9、新房与二手房价格倒挂现象将逐渐减少，否则类似南京这一类出现新盘上市排队的现象，是对调控效果的否定。

10、二手房市场税费政策很可能出现加码，特别是已经有传闻的信贷认定政策中，对于银行评估价格与纳税价格取低作为放款依据的政策很可能会越来越多城市执行。

11、热点城市二手房的价格会出现肉眼可见的下跌。

12、房地产从来不是一个孤立的行业，看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当，经济发展需要时。他就会刺激，不需要时，他就会调控。

13、地王项目入市难度依然非常大，特别是上半年，大部分地王依然会等待。

14、抢人大战依然是二三线城市放松房地产调控的借口，人才的认定标准会越来越低

15、租赁市场各种鼓励政策依然会频繁出现。

16、客厅是不是能够打隔断将有明确的政策发布。

17、个别银行给开发商提供的租赁贷款出现违规使用，绕道开发贷输血将被监管。

18、部分城市推出的企业经营70年产权租赁房因为租金价格过高，入市难度加大。

19、涉足租赁的企业开始出现倒闭现象，改造出租的企业拿房成本上涨迅速。

20、共有产权继续增加城市试点，一二线热点城市均将出现这一新保障房类型。

21、热点城市的共有产权在远郊区出现弃购，政策出现微调。部分共有产权项目申购条件放宽。

22、商住房政策会在信贷方面有所放宽，增加流动可能性，但购买资格的严格要求不太可能松绑。

23、开发商手里的存量商住项目，因为面积小，依然有市场需求

24、未来新增规划的商办项目，开发商拿地意愿降低。

25、土地市场流标将在2017年出现个案的基础下逐渐出现增加现象。一二线城市都会出现非热点区域土地流标。

26、限价政策全国依然严格执行，从大部分城市看房地产进入低利润行业。

27、从房企的待售规模、2017年拿地规模看，2019年前3强依然是碧桂园、恒大、万科。最高的房企在2018年销售有望达到6000亿+，头部效应持续，大的越来越大。

28、联合拿地依然是主流，热点城市拿地已经是联合体时代

29、2018年土地市场活跃的房企将依然是少数龙头房企+国企。

30、房企并购的步伐将加快，百亿级并购将出现多次。

31、房企继续多元化，创新概念寻找运用概念在二三线城市拿地。

32、资金收紧下，将出现多家假百强企业资金链断裂的风险。特别是新加入榜单的企业。

33、整体看，2018年房地产市场将分裂行为最惨淡的上半年，与孕育机会的下半年。不论是购房还是拿地，下半年的机会均比上半年要好很多。