土地流转专业平台

土地是农民的命根子，在流转过程中出现的一些问题不但会影响农民从土地获得稳定的收益，也会影响到投资者在土地流转之后的经营，甚至会影响到农业投资者申报政府补贴。因此，如何解决农村土地流转中的难题，对于持地农民和农业投资者来说，都是非常重要的事情。

土地流转过程中，有很多需要注意的问题和不能打破的禁区。今天小编就跟大家分享一下，农村土地流转中的遇到的难题和一些相关的建议。

一、土地流转遇到的难题

1、老想法让流转受阻

目前，普遍存在民间化、口头化、短期化、随意化问题。流转的对象大多数是亲戚朋友，极少流转给专业大户，尤其是在经济落后地区，土地在农民心中有着根深蒂固的依赖，他们总觉得土地流转出去对他们是有害无利的，所以宁可免费给人种、撂荒也不愿意流转，这成为土地流转中流转不出去的一大现实问题。

土地流转随意化:农地流转不确定性强，不受约束，缺乏法律保障，造成土地流转关系的混乱，对耕地的保护和管理带来了很大的困难。

2、补贴跟不上

在农村税费改革前农民负担较重，粮价偏低，农户之间的土地流转往往是土地免费送给对方耕种，对方代交各种税费；随着农村改革的不断深入和中央支农政策力度的加大，土地收益也呈明显上升趋势。受市场价格影响，为租金上涨，而在政府补贴、农村金融和政策性保险还不能及时跟上的情况下，一旦出现自然灾害或者价格波动，很容易造成资金链的断裂。

3、土地另作他用的问题突出

有的地方在流转中改变土地农业用途。由于现在的粮价底大多数人流转土地都不愿意种植粮食，多数都将多其他的用途。如用于种树或挖鱼塘，有的甚至搞非农建设。

甚至还出现了破坏性比较严重的非农土地流转。个别地区出现了把规模流转的农用土地用于进行土地掠夺式经营，有的甚至取土挖沙、建砖厂、修建永久性固定设施，违背国家关于土地流转的相关政策。

以上三点是目前在全国很多地方，土地流转遭遇了难题，就此问题有一下几点建议仅供参考。

二、关于土地流转的一些建议

1、选择合适自己的农业产业类型

现在大致可分为4种：

第一是规模农业，一般说的是大田种植粮食作物和经济作物，相对稳定，风险较小。

第二是设施农业，是指温室大棚的一些种养殖，投入和收入比较高，风险也比较大。

第三种是养殖业，和设施农业特点类似。

第四种是休闲农业，借助当地资源优势，但是需要自己投入也很多。

想要流转土地前先想好你要做什么，明确了目标，了解了投资的风险，在从自己有的优势入手

2、明确土地性质及合理的用途

土地流转前必须了解土地的性质，哪些在国家政策法规允许的范围之内有哪些用途？了解了以后才知道是否可以用来做你想做的项目，否则将会受到影响。

3、关注政策扶持及补贴的项目

时时关注国家相关的扶持项目补贴，以这个为导向决定自己流转土地的多少。

那么，对于解决农村土地流转难题，就各有妙招了。有通过“退出三权”（房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权）获得补偿，或是土地入股合作社，在或者是将土地交给“土地托管所”。

十九大报告中提到：“深化农村集体产权制度改革，保障农民财产权益，壮大集体经济”。

人们熟知的是农民手中掌握有三块地的权利，即土地承包权、经营权和宅基地使用权，还有一块集体经营性建设用地，它属于集体经济的一部分，也和广大农民朋友关系密切。如果村集体能把这部分经营性资产利用好，产生的价值将不可估量。

从土地流转到土地股份制合作社，再到土地托管所，以及退出土地三权的地方探索，都有各自的优劣利弊，农民朋友还需要结合实际，具体问题具体分析。