中建投信托试水土地流转信托，落地江苏镇江

来源：互联网2014-07-25 14:42:27

大智慧阿思达克通讯社7月24日讯，继中信信托、北京信托后，中建投信托也正式进军土地信托。镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心与镇江森禾花卉园艺有限公司、中建投信托有限责任公司22日正式签订协议，涉及1750亩。

根据协议，丁岗集体资产中心将此土地经营权，以设立财产权信托的方式委托给中建投。后者设立“中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托”，通过发行专项集合资金信托计划，为“镇江森禾现代高科技花卉苗木生产示范基地”项目募集资金（首期投资金额不低于1000万元人民币），专项用于支持该项目的后续开发。

对丁岗集体资产中心，农地经营权变成财产信托而获得受益权，土地集约化经营后的地租收益和浮动收益，都将通过中建投获得。据了解，信托利益的计算方式为：当期信托利益=流转土地亩数（即1750亩）×农地基准收益×当期核算天数/365天；自信托设立第三年起，每年的农地基准收益，根据当年国家公布的江苏省粳稻最低收购价的涨幅进行增长。

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