土地承包经营权募集资金新区试水土地流转信托

来源：互联网2014-07-25 14:40:46

前天下午，镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心与镇江森禾花卉园艺有限公司、中建投信托有限责任公司正式签订协议，通过土地流转信托方式，募集资金用于生产。

北至338省道、西邻241省道，这片1750亩的信托流转土地是万顷良田工程中的一部分。根据协议，丁岗集体资产中心将1750亩土地经营权，以设立财产权信托的方式委托给中建投。后者设立“中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托”（以下简称财产权信托），通过发行专项集合资金信托计划，为“镇江森禾现代高科技花卉苗木生产示范基地”项目募集资金（首期投资金额不低于1000万元人民币）。森禾公司将募集的资金，专项用于支持该项目的后续开发。

据了解，1750亩土地流转信托项目建成后，将形成年产花卉和盆栽苗木3000万株，绿化乔木10万株的生产基地。森禾董事长张诚告诉记者，有了中建投的金融支持，融资将不是难题。三方以丁岗土地流转项目为平台，通过引入先进农业技术和现代农业理念，实现农用地的集约化、专业化、规模化经营，以推动农地的增值。根据测算，如果单纯依靠过去一户几亩地的耕作方式，每亩地效益不到1000元；而规模运营种植，每亩效益可增至1万-1.5万元。

对丁岗集体资产管理中心而言，农地经营权变成财产信托而获得受益权。丁岗镇副镇长杨剑说，土地集约化经营后的地租收益和浮动收益，都将通过中建投获得。记者了解到，信托利益的计算方式为：当期信托利益=流转土地亩数×农地基准收益×当期核算天数/365天，其中流转土地亩数为1750亩；自信托设立第三年起，每年的农地基准收益，根据当年国家公布的江苏省粳稻最低收购价的涨幅进行增长。

浙江森禾种业在全国有3万多亩租赁土地，镇江森禾的“吃螃蟹”也成为总公司在全国展开土地流转信托的一次试水，更对万顷良田的未来发展产生示范意义。“这是个潜力股，只要做得好，未来产生的效益绝不止3000万。”张诚说，有一家银行原来要给他们放贷3000万元，但他们选择了信托投资。

市相关业内人士分析称，包括镇江市在内，随着新型城镇化的推进，大量零散、闲置的农村土地需要流转。土地流转信托的推出可促进农村土地使用权规范有序流转，不仅能加快现代农业和新型城镇化建设，信托公司也将在新一轮城镇化过程中迎来重要业务机遇。

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