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　　土地信托流转是什么意思？ 　　

　　土地信托流转是土地流转中的一项制度创新，是深化农村土地经营机制的必然需求，也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。土地信托制的有效推行必将对新型城镇化产生深远的影响。 　　

　　信托的实质就是委托人把财产权交给受托人，由受托人以自己的名义按照委托人的意愿对这个财产权进行管理。农村土地流转的过程中实质上的财产权就是承包土地的经营权。 　　

　　当农村经济发展到一定程度，农民面对更为高效的和快速的市场必须生产经营方式更为集约化，而将多个农户的土地通过农村经济合作社等合法组织将散农的土地经营权集中在一起，将这份财产权交给信托，由信托对其进行专业化，高效化的管理，或将其租赁给单个农业种植大户，降低交易成本，实现经营权集约化后利润的放大化，将产生的收益分配给农民，提高了农民的收入，或征得农民的同意，对农业延生出来的产业进行二次升级，还可以通过购买经营收益权的方式为这些产业融资，同时合理的分配也可以培养产业，是产业合理化，结构化。

来源：每日经济新闻

    为深化农村土地产权制度改革，着力拓宽农民土地财产权，我国多地都在不断进行积极探索。

    据《每日经济新闻》记者了解，继中信信托公司与安徽宿州推出国内首个农村土地流转信托项目之后，北京信托公司也在11月与江苏无锡阳山镇桃源村合作，推出该省首个土地流转信托产品。与此同时，无锡国联信托目前开始在阳山镇考察，下一步将与该镇展开土地流转工作。

    无锡市阳山镇素有“中国水蜜桃之乡”之称。“我们的这里的水蜜桃很受欢迎，每年上市的时候供不应求，一亩桃园的收入大概在2万元左右。”阳山镇桃源村村民李师傅对记者表示。

 来源：农民日报

        近日，全国种粮大户、福建沙县夏茂镇益鑫农业专业合作社理事长俞广清订购了一架农用无人飞机，准备用于明年的稻田生产。“有银行的支持，我们就有底气。”俞广清说。9月，农行为合作社发放了60万元贷款。这是全省首笔农村土地信托流转贷款。

        沙县是全国农村土地承包经营权流转规范化管理和服务试点。2011年5月，沙县在全省率先成立县、乡两级土地流转信托公司，农户可将农地经营权交给信托公司，由信托公司进行流转。这一模式，有效推动了大量闲置、零散土地向农业企业、专业合作社、经营大户、种养能手集中。目前，沙县已实现土地流转近13万亩，占全部耕地的65%。

        通过土地信托流转，益鑫合作社社员由2008年成立之初的6人，增至目前的158人；流转了土地5518亩，分别承包给种粮大户；拥有农机105台，实现了育秧、机耕、机插、机防、机收、烘干等全程机械化生产，还对外输出农机服务，服务面积达7.6万亩。

来源: 每经网

     福建沙县夏茂镇益鑫农业专业合作社法人代表俞永椿在今年拿到了第一笔来自银行的土地流转信托贷款60万元，准备用于购买农用无人机。据悉，这笔贷款开了两个先例，一个是农行发的第一笔农村土地信托流转贷款，另一个是福建省农户第一次用土地信托流转经营承包权拿到了银行贷款。

    “这是一个创新。” 俞永椿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

    曾经以沙县小吃闻名天下的这个福建县级市，近年来在土地流转领域颇有创新之举，沙县经过自身探索形成的“土地流转信托”不仅得到省级层面的关注，甚至在全国也可以说是颇为亮色。

来源： 新华网

    近日，全国种粮大户、福建沙县夏茂镇益鑫农业专业合作社理事长俞广清订购了一架农用无人飞机，准备用于明年的稻田生产。“有农行的支持，我们就有底气。”俞广清说。原来今年9月，农行福建沙县支行为该合作社发放了60万元贷款。这是农行发放的首笔农村土地信托流转贷款。

    据了解，沙县是全国农村土地承包经营权流转规范化管理和服务试点县。2011年5月，沙县在全省率先成立县、乡两级土地流转信托公司，农户可将农地经营权交给信托公司，由信托公司进行流转。

    通过土地信托流转，益鑫合作社社员由2008年成立之初的6人，增至目前的158人；流转了土地5518亩，分别承包给种粮大户；拥有农机105台，实现了育秧、机耕、机插、机防、机收、烘干等全程机械化生产，还对外输出农机服务，服务面积达7.6万亩。

来源：中国广播网

    据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，沙县小吃声名远播，耕地却人走摞荒。破解难题，当地开始推广土地信托流转。

　　林开明是沙县西霞村土地流转负责人，也是村里土地合作社的监事长。谈起三年前为何放弃在外经营小吃而回乡创业，林开明说主要是认定规模化种田有收益：“原先最早想吸纳一部分，我们能弄两、三百亩，经营个两、三年一下。没想到一弄一弄慢慢发展起来，就把整村的(土地)都流转了。”

　　西霞村共有412户，耕地2000多亩，三分之二人口在外经营小吃，村里多是老幼妇孺，从事农业生产不到50人。林开明说，为解决这些问题，村民们将田地交由村里统一流转，不同的等级土地折合成不同的股份，村民每年拿着股权证书，来领取分红：“比如你家有三亩五亩的地，到时候年底我就分三亩折成干谷，干谷折成人民币付钱给你。”

来源：21世纪经济报道

        11月5日，福建省国土资源厅发布信息显示，目前，福建沙县各乡镇和相关工业园区已经开展了违法用地拉网式排查，对于连片占用土地面积超过1亩以上的用地项目，逐一核查地块的审批和使用情况，并及时统计上报。

　　根据规定，沙县要求专人负责每个地块处理意见的落实，该报批的报批，该复耕的要在11月15日完成。

　　在福建省国土系统中，沙县近年来在土地领域的创新管理颇为领先，作为一个县级市，其土地管理创新模式经常能得到福建省国土厅网站显要位置推送。尤其在福建省级层面的推动下，沙县探索成型的“土地信托流转”模式逐渐推广。

来源：中新网

　“在家门口就能就业，一年还能赚近2万元，顺便照顾老伴，多好的事啊！”站在湖南沅江大地农业发展有限公的蔬菜地里，59岁的沅江市草尾镇乐园村村民刘满秀一边干着农活，一边回复着岸上记者的问话，脸上不时露出微笑。

　刘满秀的眼前，是一大片生机勃发的现代化农业产业化基地：蔬菜、瓜果、水稻等应有尽有。

　这样的场景也让草尾镇副书记、人大主席李迎辉感慨连连：“如今，抛荒问题得到了解决，粮食安全了，还着重解决了当地百姓的就业问题，可谓一举几得。”

来源：CCTV经济信息联播

    提起沙县小吃大家并不陌生，在全国很多城市都可以看到沙县小吃店，而统计显示，外出经营沙县小吃已达1.3万余户，近6万人，约占沙县农村人口总数的30%和农村劳动力的70%，然而，劳动力都到外边经营小吃了沙县的土地怎么办，谁来种地呢？来看记者在当地进行的调查。

　福建沙县南阳乡木科村村民：你到我们村口去走一走啊，很大一块田都荒掉，不是小块的山农地，是大大的荒掉

　福建沙县农业局局长邓声豪：我们正在引导业主到你的村去，希望你们把地利用起来

 来源：北京商报讯

    记者近日获悉，继去年试水“拆迁款信托”后，北京国际信托有限公司（以下简称“北国投”）拟于近期推出土地流转信托。

　据了解，目前北国投已在北京、江苏等地部署具体工作，预计今年流转面积可达3万亩左右。该土地流转信托计划是农村集体组织或农村经济合作社对农户土地使用权进行归集，然后再委托设立的信托计划，目前这一新产品尚待监管层批准。而此前，湖南、浙江等地方政府已经开始试点土地信托。

　北京信托首席研究员刘向东介绍指出，土地流转信托实质上是一种用益物权的信托化，实质是将农村土地使用权作为信托财产，委托信托公司进行经营管理，主要包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权等。因为在法律上，农用地的土地承包经营权是允许转让的，将率先进行试点。据介绍，土地流转信托开始试点的委托人主要集中在农村集体组织或者农村经济合作社。