哪些情况下土地承包合同可以解除?土地承包经营权变更程序是怎样的?

来源：土流网整理2017-08-24 13:41:16

在一些农村，有些村委会随意强行解除土地承包合同，损害农民利益的行为时有发生。那么，土地承包合同签订之后，哪些情况下土地承包合同可以解除?土地承包经营权变更工作程序是怎样的?

哪些情况下土地承包合同可以解除?

1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。

2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。

3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。

4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。

5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。

6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。

7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。

8、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

土地承包经营权变更工作程序是怎样的?

遵循原则：

1、平等协商、自愿、无偿、任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限;

4、受让让须有农业经营能力;

5、在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。

农民通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

双方当事人提出申请→乡镇人民政府农村合同主管部门审查→双方签订合同→合同主管部门备案登记→乡镇人民政府合同主管部门批准(流转成功)。

具体来看：

1、土地承包经营权变更由变更双方提出申请并签订经营权变更协议。

2、由土地发包方(村委会或村合作经济组织)审核并签署意见，加盖单位公章。

3、由双方当事人或土地发包方土地合同承办人持双方协议、发包方审核意见及土地承包经营权证书到镇农经站办理变更登记。

4、镇农经站根据变更协议编制土地承包经营权变更表并由双方当事人签名，变更表一式两份，由镇农经站和土地发包方备案存档。

5、镇农经站在土地承包经营权证书变更记录栏内进行变更登记，并加盖屯光镇土地承包合同管理办公室印章。