警惕：这几种情况可以解除和撤销土地承包合同!

来源：土流网2017-09-21 09:58:42

很多农户都认为只要签订了土地承包合同就可以“一劳永逸”了，但其实在下面的这些情况中，土地承包合同是可以被解除和撤销的，大家要心里有个数，一方面方便自己维权，另一方面也能督促自己更好的使用承包权。

什么是土地承包合同的解除?

土地承包合同的解除是指在土地承包合同订立之后，履行完毕之前，对合同规定的当事人双方的权利义务关系提前终止。

土地承包合同解除后，当事人通过订立土地承包合同所确立的全部权利义务关系或者尚未履行的部分权利义务关系将不复存在。

土地承包合同的解除没有溯及既往的效力。

土地承包合同的解除只对未履行部分发生效力，不能导致合同自始消灭。

土地承包合同解除有几种情形

⑴土地承包合同的约定解除：

一是事后协议解除土地承包合同。

二是约定将来享有解除权，解除土地承包合同。

⑵土地承包合同的法定解除：

1.因不可抗力致使不能实现土地承包合同目的。

2.在土地承包合同履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务。

3.当事人一方迟延履行土地承包合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4.当事人一方迟延履行土地承包合同义务或者其他违约行为致使不能实现土地承包合同目的。

5.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口。

6.承包方丧失劳动力，无力继续耕种或者经营土地，本人自愿放弃土地承包权的。

7.承包人在承包期内死亡，且无第一顺利继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

8.承包方在承包期内，违反法律、政策的规定和承包合同的约定，闲置、荒芜承包的耕种，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。

9.承包方进行破坏性或者掠夺性生产经营，经发包方劝阻无效的。

10.承包方随意改变土地用途，经发包方劝阻无效的。

11.是由于国家建设的需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。

12.是承包指标所依据的国家定购任务或者税收、价格等发生重大变化而严重影响一方利益的。

什么是可撤销的土地承包合同?其有什么主要特点?

可撤销的土地承包合同，是指因意思表示不真实，通过撤销权人行使撤销权，使已经生效的土地承包合同归于无效。

可撤销的土地承包合同的主要特点有：

⑴可撤销的土地承包合同是意思表示不真实的合同。

⑵是否行使撤销权，由撤销权人自行决定。

⑶可撤销的土地承包合同在未被撤销前，应为有效。

可撤销的土地承包合同有几种情形?

⑴因重大误解而订立的土地承包合同

⑵显失公平的土地承包合同。

⑶因欺诈而订立的土地承包合同。

⑷受胁迫而订立的土地承包合同。

⑸因乘人之危而订立的土地承包合同。

总的来说，在土地承包合同中，还有这些强制性规范：

⑴发包方违反民主议定原则越权发包或未经有关部门批准，土地承包合同无效。

⑵承包方未经发包方同意擅自转包、转让的无效。

⑶代理人超越代理或者代理权终止后，以被代理人名义订立土地承包合同无效。